Altbauwohnung in Hoflage nahe WU und Prater vollmöbliert

Diese gepflegte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in ruhiger Hoflage im beliebten Stuwerviertel, unmittelbar beim Max-Winter-Platz im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Auf rund 50 m² bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche mit gemütlichem Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC.

Die hohen Räume und der Altbaucharakter schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Da die Wohnung zum Innenhof und nicht zur Straße ausgerichtet ist, genießt man trotz der zentralen Lage ein ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und ausgestattet. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen und ohne größeren Einrichtungsaufwand einziehen möchten.

Raumaufteilung

• Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich (ca. 22 m²)
• Separates Schlafzimmer (ca. 13 m²)
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock über dem Mezzanin (entspricht dem 3. Obergeschoss), ohne Lift.

Eine langfristige Vermietung ist vorgesehen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Mietkonditionen:

• Monatliche Gesamtmiete: 1.150 € inkl. Betriebskosten, Möblierung und gesetzlicher Umsatzsteuer
• Gas, Strom und Internet sind nicht enthalten und vom Mieter separat zu bezahlen
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (3.450 €)
• Befristung: 5 Jahre, Verlängerung nach Vereinbarung möglich
• Gesetzliche Kündigungsmöglichkeit des Mieters nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten
• Vermietung direkt vom Eigentümer, provisionsfrei
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Energieausweis:

• HWB: 177,1 kWh/m²a (Klasse E)
• fGEE: 2,79 (Klasse E)

Als historische Orientierung: Die monatlich vorgeschriebenen Teilzahlungen von Wien Energie für Gas und Strom lagen in den vergangenen Jahren bei ca. 50 - 75 EUR. Die tatsächlichen Energiekosten können davon abweichen und hängen insbesondere vom gewählten Anbieter, den aktuellen Tarifen und dem individuellen Verbrauchs- und Heizverhalten ab.

Besichtigung und Kontakt

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person, der Anzahl einziehender Personen, dem gewünschten Einzugstermin und der geplanten Mietdauer.

Besichtigungen werden nach Vereinbarung angeboten.

Bitte keine Makler- oder Vermittlungsangebote.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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