hell + HOCHWERTIG + niedrige Energiekosten + U-Bahn Nähe

Wohnungsbezogene Eigenschaften

3 Zimmer

• Wohnküche, Vorraum, Abstellraum, Terrasse, Garten im Erdgeschoss
• 2x Schlafzimmer, Gang, Bad, WC, Terrasse im Untergeschoss

Im Erdgeschoss

• Wohnküche mit hochqualitativen Parkettböden inkl. hochwertige Komplett-Nobilia/Vertico Einbauküche sowie Siemens-Geräte (Geschirrspüler+Einbauherd+Kochfeld+Kühlschrank+ Mikrowelle+Wandesse) samt Franke Küchenspüle
• Vorraum & Abstellraum Qualitäts-Fliesen (Boden)
• Terrasse mit Qualitäts-Natursteine, mit Strom- und Wasseranschluß
• Garten intensive Begrünung

Im Untergeschoss

• 2x Schlafzimmer mit hellen Eiche-Parkettböden
• Bad mit Badewanne, mit großzügigem Waschbecken & Grohe-Armatur, Waschmaschinen- und Trockneranschluß, Helios Ventilatoren, mit Qualitäts-Fliesen (Wand & Boden)
• Separates WC mit Handwaschbecken mit Qualitäts-Fliesen (Wand & Boden)
• Gang Qualitäts-Fliesen (Boden)
• Terrasse mit Qualitäts-Natursteine, mit Stromanschluß

Exklusive Ausstattung

• Internorm-3 Scheiben-Isolierglas-Fenster
• Schlotterer-Rolläden blickdicht, elektrisch
• Dana-W3-Wohnungstüre einbruchsicher
• Nobilia-Markenküchen mit Siemens-Geräte
• Bauwerk-Parkett Eiche Natur
• Pamesa-Fliesen und Feinsteinzeuge
• Helios-Ventilatoren & KWL-Geräte / Grohe-Armaturen / Laufen-Sanitär-Keramik
• Zentrale Astra-SAT-TV-Schüssel am Dach
• Magenta- und A1-Telekom-Anschlüsse

Klima- & Umweltschutz

• 20 cm Wärmedämmung (HBW 30 kwh/m²a)
• Niedertemperatur Fußbodenheizung und Passive Ankühlung im Sommer mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen kombiniert mit Vakuum-Solarkollektoren & Erdwärme-Tiefsonden / Photovoltaikpanels am Dach (noch in Planung)
• Regenwassernutzung für WC-Spüler
• Elekto-Ladestationen in der Tiefgarage

Verfügbar: ab 01.01.2027

Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (optional):

108,00 Euro inkl. USt bzw. 102,00 Euro inkl. USt

Provision+Beratung: Provisionsfrei bzw. kostenlos

MV-Errichtungsgebühr: 275,00 Euro zzgl. 20 % USt

Anmerkungen

Die oben programmbedingt angegebene Wohnfläche ist als Wohnnutzfläche zu betrachten. Diese ergibt aus der Summe von Nettowohnflächen (sog. beheizte Flächen) und der gewichteten Freiflächen (Loggien mit 1/2; Balkone 1/3; Terrassen 1/3; Gärten 1/4) >>> siehe Grundrissplan!

Die Heizwärme- und Warmwasserzeugung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich mit den alternativen Energie-technologien. Dazu wurden zwei umweltfreundliche Wärmepumpen (gekoppelt mit 12 Stk. Tiefsonden mit je 120 Laufmeter Tiefe und ca. 34 m² Vakuumkollektoren sowie 1x Pufferspeicher mit 1.500 Liter Inhalt und auch 2x Solarspeicher mit je 1.500 Liter Inhalt) mit einer Gesamt-Wärmeleistung von 90 kW eingesetzt.

Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Ankühlung, Warm- & Kalt- und Nutzwasser in der Höhe von 153,95 Euro (inkl. MwSt) wurden im Mietpreis noch nicht berücksichtigt.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.