360° TOUR / Moderne, helle 2-Zimmer-Neubauwohnung in sehr guter, zentraler Wohnlage

360° TOUR / Moderne, helle 2-Zimmer-Neubauwohnung in sehr guter, zentraler Wohnlage des 5. Bezirks - Nähe Obere Amtshausgasse/Margaretenstraße

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre, ev. Option) gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in sehr guter, zentraler Wohnlage des 5. Bezirks.

Diese ca. 38m² große Wohnung befindet sich in einem modernen, geschmackvollen Neubauhaus (BJ ca. 2011/12) und besticht vor allem durch ihre gute Grundrissqualität und die sehr gute Ausstattung.

Die Wohnung selbst liegt im 1. OG des Wohngebäudes und ist mit dem vorhandenen Lift erreichbar.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs, die City sind gut erreichbar.
• gute öffentliche Verkehrsanbindung:
  • U4
  • S-Bahnnetz
  • 12A
  • 14A
  • 59A
• Die Heizkosten (Fernwärme) sind in der Gesamtmiete nicht enthalten.

360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZDQQ

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit integrierter Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wannenbad, Waschtisch, Spiegel und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Handwaschbecken und Lüftung
• sehr gute Gesamtausstattung
• Parkett-, und Fliesenböden
• Kunststofffenster
• Fahrradabstellraum
• Waschküche
• Kellerabteil

Die Hausverwaltung verrechnet dem Mieter eine Mietvertragserrichtungsgebühr in der Höhe von € 180.- brutto - hier erfolgt die Abrechnung direkt über die zuständige Hausverwaltung.

• Energieausweis (HWB 29kWh/m²a, HWB-Klasse A++, fGEE 0,90 kW/m²a, fGEE-Klasse B, lt. EA vom 04.11.2022)
• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

HINWEIS:

Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (MaklerG-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst, ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a MaklerG-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt!

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.