Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Fernblick - Wiedner Hauptstraße

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte X auswählen!).

Herzlichen Dank!

Hinweis: Bitte nutzen Sie vorab die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Website!

Die Wohnung.

Zur befristeten Miete steht ab sofort diese durchgestreckte nord-west seitig ausgerichtet 2-Zimmer Wohnung.

Die Wohnfläche beträgt 61,51 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster zum Lüften
• großzügiger rd. 30 m² Wohnraum mit moderner Einbauküche und französischen Fenstern
• ein schlichtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Waschplatz
• ruhiges hofseitiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
• Waschmaschinen Anschluss in einer praktischen Nische (Flur)

Das Wohnzimmer ist über eine schlichte Glastüre zugänglich, die den Raum optisch offen und hell wirken lässt. Dank der zentralen Begehbarkeit sind alle Räumlichkeiten vom Vorraum und anschließendem Flur aus gut erreichbar, wodurch die Wohnfläche funktional genutzt wird.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Paare.

Gut zu Wissen:

• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
• Die Kosten für Heizung & Warmwasser, sowie Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert.
• Die Betriebskosten können sich zum Jahreswechsel noch ändern!

Lage / Infrastruktur.

Die Stolberggasse befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten. Der Bezirk ist bekannt für seine dichte Bebauung, aber auch für seine lebendige Infrastruktur und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage ist zentral, nur unweit des Naschmarkts und des Stadtzentrums. Entlang der naheliegenden Margaretenstraße, Reinprechtsdorfer Straße und Wiedner Hauptstraße finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheke, diverse Lokale, Restaurants und Boutiquen.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte, Eurospar (150m - 2 min), Billa (300m - 4 min.) und Hofer (120 m - 2 min), die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:

• S-Bahn: Der Matzleinsdorfer Platz ist rund 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie zum Beispiel am Hauptbahnhof / Südtiroler Platz (U-Bahn U1)
• Straßenbahn: Die Linien 1, 6, 18, 62 sowie die Badner Bahn halten in der Nähe (300 m- 4 min). Diese verbinden Sie schnell mit verschiedenen Teilen Wiens, wie dem Hauptbahnhof oder die Innenstadt.
• Bus: Im Umkreis von ca. 400 m sind Buslinien 12A und 14A ebenfalls gut erreichbar und bieten weitere Verbindungen, zum Beispiel zum Matzleinsdorferplatz
• geplante Fertigstellung U-Bahn (U2) Anbindung am Matzleinsdorfer Platz im Jahr 2030

Naherholungsgebiete und Parks

Trotz der zentralen Lage gibt es in der Umgebung auch Möglichkeiten zur Erholung.

• Rudolf- Sallinger Park: Dieser Park befindet sich in der Nähe der Wohnung (ca. 200m) mit einem Spielplatz sowie Hundezone.
• Parkanlagen am Margaretengürtel: Entlang des Gürtels gibt es weitere kleine Grünstreifen und Plätze, die zur Erholung einladen.
• Etwas ferner gelegen, aber dennoch gut erreichbar: Schönbrunner Schlosspark oder Erholungsgebiet Wienerberg.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap