Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Haltestelle Kliebergasse I Badewanne & Dusche

Highlights

• Balkon
• Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
• Zwei separat begehbare Zimmer
• Flexible Nutzung des kleineren Zimmers als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
• Badewanne & Dusche
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Ruhige Innenhoflage
• Lift im Haus

Die Wohnung

Diese ansprechende und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Neubaus in der Gassergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Die überwiegende Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sowie die durchdachte und funktionale Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Über den zentral gelegenen Vorraum sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Kochnische und ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet.

Ergänzend stehen zwei separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Das WC ist separat ausgeführt, vom Vorraum aus begehbar und verfügt über ein Handwaschbecken.

Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit dem Balkon und der ruhigen Innenhoflage macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Freizeit.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohn- und Essbereich mit Kochnische und Zugang zum Balkon
• Balkon
• Schlafzimmer
• Weiteres flexibel nutzbares Zimmer, z. B. als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Wohnnutzfläche: ca. 71,91 m²
Balkon: ca. 3,82 m²

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Ausgestattete Küche
• Deckenspots
• Gegensprechanlage
• Fernwärme
• Lift im Haus
• Kellerabteil

Das Haus

Der gepflegte Neubau bietet seinen Bewohnern zusätzliche praktische Annehmlichkeiten und verfügt über:

• Allgemeine Waschküche
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Lift
• Kellerabteile

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gassergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und überzeugt durch die Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe. Durch die überwiegende Ausrichtung zum Innenhof genießt man ein ruhiges Wohngefühl und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Stadtlage.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Darüber hinaus bietet das Viertel ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und weiteren Nahversorgern. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls rasch erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien sowie die Badner Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Auch der Wiener Hauptbahnhof ist rasch erreichbar – sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß.

Dank der ruhigen Innenhoflage genießen Sie trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort – eine attraktive Kombination für urbanes Wohnen in Wien.

Öffentlicher Verkehr

• Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 (Kliebergasse)
• Badner Bahn (WLB)
• Gute Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof

Kosten & Konditionen

• Gesamtkosten (exkl. Heiz- und Stromkosten): € 1.599,–
• Kaution: € 4.800,–
• Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 160,– inkl. USt.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap