2-Zimmer Neubauwohnung mit Innenhofbalkon in 1060 Wien

Beste Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz; Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Naschmarkt; zentrumsnahe Lage

Liebe Wohnungssuchende, lieber Wohnungssuchender!

Diese 2-Zimmer-Wohnung sucht neue Mieter. Vielleicht genau Sie!

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau mit ausgezeichneter Infrastruktur im 1. von 2 Dachgeschossen und hat keine Dachschrägen.

Die Wohnung ist hell, modern ausgestattet und ab Dezember 2026 verfügbar.

Ausstattung der Wohnung:

• Wohnküche mit Einbauküche (21,80 m²)
• Schlafzimmer (ca. 12,88 m²)
• Geräumiger Vorraum
• Modern ausgestattetes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Balkon zum Innenhof
• Parkettböden
• Zentralheizung
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Außenjalousien an allen Fenstern

Zusätzliche Räumlichkeiten:

• Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
• Tiefgarage mit 2 Ebenen; Stellplätze sind verfügbar

Stellplätze in der Tiefgarage können um 130 € pro Monat inklusive USt. angemietet werden.

Zusätzliche monatliche Kosten:

Zusätzlich zur Miete fallen folgende Kosten an:

• Heizkosten: 32,69 €
• Warmwasser: 63,24 €
• Kaltwasser: 63,03 €

Die zusätzlichen monatlichen Kosten betragen insgesamt 158,96 € inklusive USt. Ein optional angemieteter Garagenstellplatz wird gesondert verrechnet.

Lage und Umgebung:

Die attraktive Lage im 6. Bezirk macht den Alltag besonders angenehm. Die U4-Station „Pilgramgasse“ befindet sich nur wenige Meter entfernt. Auch die Mariahilfer Straße, Österreichs beliebteste Einkaufsstraße, liegt in Gehweite.

Den Naschmarkt, Wiens beliebtesten Markt, erreichen Sie mit der U-Bahn nach nur einer Station. Eine weitere Station bringt Sie zum Karlsplatz im Stadtzentrum.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit Verlängerungsmöglichkeit. Für die Mietvertragserstellung fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr von 160 € inklusive 20 % USt. an.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.