Dachgeschosswohnung mit großen Terrassen und Klimaanlage

Zur Vermietung gelangt diese moderne 4-Zimmer-Maisonette im 5. Liftstock eines 2014 fertiggestellten Neubaues, wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt.

Achtung Fotos stammen von einer Grundrissähnlichen Wohnung!

Die sehr hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über 2 Badezimmer und 2 WCs, sowie eine Klimaanlage. Absolutes Highlight sind tollen Außenflächen 2 Terrassen & 1 Balkon.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Neben einem Supermarkt (direkt im Haus) befindet sich auch die U-Bahn in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung in Stichworten (OG)

• Vorraum
• großes Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer en suite Bad mit Dusche, Waschbecken
• WC
• 2 Terrassen ca. 29m² (eine Nord Terrasse und eine große südseitige Terrasse)

Raumaufteilung in Stichworten (EG)

• Vorraum
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, Badewanne Waschbecken
• WC
• 5m² Balkon
• großzügiger Abstellraum

Highlights auf einen Blick

• Klimaanlage
• absolut hell und freundlich
• tolle, südseitige Terrasse
• großer Balkon
• sehr hochwertige Ausstattung
• niedrige Energieklasse A
• elektrische Beschattung
• Parkettboden
• Designerküche mit Markengeräten von Miele
• Tiefgarage
• Top Infrastruktur (Supermarkt im Haus)
• U-Bahn-Nähe
• Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden/ je nach Verfügbarkeit

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• U3 „Zieglergasse"
• Buslinie 13A
• Straßenbahnlinie 5, 49

Weitere monatliche Kosten

• Strom wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• Heizungs-Warmwasser Betriebskosten: € 15,24 bto pro Monat (zusätzlich zu den verbrauchsabhängigen Kosten)
• Kühlung-Acconto € 116,00

Erstzahlung

• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vertragserrichtungshonorar Hausverwaltung € 349,-- (einmalig)

Vertragsbedingungen

• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): dreifache Monatsmiete EUR 8.985

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €2373,12 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €349,61 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €272,27
• Gesamtbetrag €2995
• Heizwärmebedarf:38.3 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.93
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B