3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Ottakring

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigener Etage liegt im 16. Wiener Bezirk Ottakring und bietet 63,03 m² Wohnfläche sowie einen 14,9 m² Garten mit Terrasse.

Im unteren Stockwerk befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Vorraum, eine separate Toilette und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer mit Wanne und WC sowie zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern befinden sich in der oberen Etage.

Die Wohnung verfügt über hochwertigen Parkettboden, elektrisch bedienbare Außenjalousien und ist über einen Personenaufzug erreichbar.

Highlights

• Offene, voll ausgestattete moderne Küche
• Hochwertiger Parkettboden
• Personenaufzug
• Garten mit Terrasse (14,9 m² Garten, 4,57 m² Terrasse)
• Separate Toilette und Abstellraum
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien
• Fußbodenheizung und Zentralheizung

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in Ottakring und ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die U-Bahn-Station U3 "Ottakring" ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinien 10 und 46 sowie der Bus 48A. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Schulen befinden sich innerhalb von 250 bis 500 Metern. Die Innenbezirke Wiens sind in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Additional Information

Die Wohnung ist ab 15.08.2026 beziehbar. Die Mietdauer beträgt fünf Jahre mit einem Jahr Kündigungsverzicht und einer Kündigungsfrist von drei Monaten. Die Kaution entspricht drei Bruttomieten. Der Energieausweis weist einen HWB-Wert von 26,1 kWh/m²a (Klasse B) und einen fGEE-Wert von 0,81 (Klasse A) aus.