Dachgeschosswohnung im Herzen von Ottakring

Dachgeschosswohnung im Herzen von Ottakring

In verkehrsberuhigter Lage im Herzen Ottakrings wurde aus der ältesten Garage Wiens, der Römer Garage, ein zeitgemäßes Wohnprojekt umgesetzt.

Die zu vermietende Wohnung besticht nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die hohe Qualität der verbauten Materialen. Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über eine sonnige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Neben Massivparkett mit Fußbodenheizung und elektrisch gesteuerten Außenjalousien, dreifachverglasten Fenster fehlt es auch nicht an einer vollausgestatteten großzügigen Küche.

Die Wohnung ist trotz der urbanen Lage perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Durch die fußläufig erreichbare Endstation U3 Ottakring, als auch S-Bahnstation, ist die innere Stadt innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Umliegende Heurige laden zusätzlich zu einem abendlichen Ausklang ein.

Zu dieser Wohnung kann auch ein Stellplatz für € 90,00 (inkl. Ust. und Betriebskosten) angemietet werden.

Wohnungsausstattung:

• Elektrische Außenjalousien
• Massivparkett mit Fußbodenheizung
• Großzügige Einbauküche
• Bade mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
• Klimaanlage

Gemeinflächen

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Liftanlage
• Tiefgarage

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn U3 Ottakring
• S-Bahn S45
• Straßenbahnlinie 44, 46, 10, 2
• Buslinie 45A, 46A, 46B,

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:

3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <750m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.250m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <750m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <250m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <250m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap