!!! KENNEDY GARDEN !!! SCHÖNE 2 - ZIMMER WOHNUNG, MIT FREIFLÄCHE / NÄHE U4 HIETZING

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 60m² große 2 - Zimmer Wohnung, mit Loggia (ca.10m²), in sehr guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks (Penzing).

Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock und ist südlich ausgerichtet.

Die Wohnung ist größtenteils zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Die 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer mit Sicherheitstüre und Video-Gegensprechanlage
• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Wohnküche mit Loggiazugang (ca.25m²)
• Schlafzimmer mit Loggiazugang (ca.20m²)
• Loggia mit Außensteckdose und Außenbeleuchtung

Die hochwertige DAN-Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Alle Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Raffstores, die für einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ermöglicht eine individuelle Temperierung der einzelnen Räume. Darüber hinaus sind sämtliche Räumlichkeiten mit Rauchmeldern ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Freifläche, die sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer begehbar ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Direkt bei den Eingängen befinden sich Fahrradabstellflächen. Den Bewohner der Anlage stehen darüber hinaus ein Aufenthaltsraum sowie ein Fitnessraum zur Verfügung. Die Raumhöhe beträgt 2,56 m. Die Liegenschaft wird von der BUWOG Group GmbH verwaltet.

Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Die Station Hietzing der Wiener U-Bahn-Linie U4 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ist mit dem Verkehrsknotenpunkt Kennedybrücke kombiniert. Zusätzlich zur U-Bahn halten hier die Straßenbahnlinien 10 von Unter-St.-Veit nach Dornbach und 60 von Rodaun zum Westbahnhof. Die Autobuslinien 51A, 56A, 56B und 58A haben in Hietzing ihre Endstation. Zusätzlich ist die S-Bahn Station (S45) Penzing im nahen Umfeld zu finden. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 befinden sich auf der Linzer Straße.

Zur Naherholung dienen einige der schönsten Anlagen in Wien (Lainzer Tiergarten, Wienerwald, Schlosspark Schönbrunn, Wiental Radweg).

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung.

Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.