Helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in U3-Nähe | WOHNEN IN ST. GOTTHARD

Objektbeschreibung

Mit 1. Dezember 2026 gelangt diese geräumige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,99 m² Wohnfläche im 14. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 16. Bezirk, zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über eine helle, großzügige Wohnküche mit ca. 26,61 m² und moderner, offener Küche, ein gemütliches, separates Schlafzimmer, ein getrenntes WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,96 m² große Balkon, der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet, während die Nassräume mit eleganten Fliesen versehen sind.

Das Gebäude verfügt über ein modernes, energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpen und Erdwärmesonden, das durch eine Photovoltaikanlage ergänzt wird. Die Fußbodenheizung und Kühlung sorgen dabei das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Die dreifach verglasten Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort und einem sparsamen Energieverbrauch bei.

Im Haus stehen den Bewohnern Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, praktische Paketboxen sowie eine Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab 1. Dezember 2026 bezugsfertig und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar. Es besteht jedoch die Möglichkeit, sich auf eine Warteliste setzen zu lassen.

Ausstattung

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Balkon mit ca. 5,96 m²
• Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Fußbodenheizung
• Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Erdwärmesonden
• Photovoltaikanlage
• 3-fach-verglaste Fenster
• Personenaufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Lage & Anbindung

Die Wohnung bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 10, 49 und 60 sowie die Buslinien 12A und 51A. Auch die Bahnhöfe Breitensee und Hütteldorf sind gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap