Helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Klimaanlage, Kellerabteil und Fahrradraum nahe U3 Johnstraße/Meiselmarkt

Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus 2020 neu errichtet.

Lage und Umfeld

Diese helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung ist zur Sturzgasse hin ausgerichtet und befindet sich in einem gepflegten Altbau-Wohnhaus mit nettem Innenhof zwischen Meiselmarkt und Technischem Museum.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Gesundheits- und soziale Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Meiselmarkt bietet ein besonders vielfältiges Einkaufs- und Versorgungsangebot.

Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird die gute innerstädtische Lage durch Radwege und eine insgesamt sehr gute fußläufige Erschließung.

Objekt und Ausstattung

Vom großzügigen Vorraum erreicht man auf der rechten Seite ein rd. 14 m² großes Zimmer mit angrenzendem, gut ausgestatteten Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster.

Geradeaus befindet sich die kompakte, rd. 18 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und direkten Zugang zur Terrasse eröffnet. Ein weiteres, rd. 13 m² großes Zimmer schließt unmittelbar daran an und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Dieses Zimmer lässt sich mit einer Schiebetür verschließen.

Der Lift ist barrierefrei über den Hof erreichbar. Alternativ ist der Zugang über den Hauseingang möglich, der über einige Stufen führt.

Der Fahrradraum sowie der Müllraum ist barrierefrei und direkt von der Straße aus zugänglich.

Eckdaten

• 3 Zimmer inkl. Wohnküche
• gut ausgestattete Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug und großer Kühl-/Gefrierschrank - Platz für Geschirrspüler vorhanden)
• rd. 8 m² Terrasse
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
• Vorraum
• Eichenparkettboden in Wohnräumen und Vorraum
• zahlreiche große doppeltverglaste Fenster
• elektrische Rollos auf allen Fenstern
• Fußbodenheizung mittels Brennwerttherme
• Klimageräte in allen Zimmern
• moderner Personenaufzug für 9 Pers. bis KG
• Fahrradabstellraum im KG
• großes Kellerabteil zugeordnet
• barrierefrei
• Mietvertrag auf 10 Jahre befristet

Verkehrsanbindung

Die Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3-Station Johnstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich verkehren die Straßenbahnlinien 10, 49 und 52 sowie die Buslinie 10A in unmittelbarer Umgebung.

Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.