Das Neubauprojekt Brambilla in Simmering, Wien, bietet 16 Wohnungen und 4 Townhouses im Mietkaufmodell. Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. Die Anlage mit 6 Etagen liegt in ruhiger Lage nahe U3 Simmering und kombiniert urbanes Flair mit Wohnruhe. Die Einheiten umfassen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von 56 bis 87 m² sowie Townhouses mit Gärten und Terrassen. Ausstattung umfasst Wärmepumpe, PV-Anlage, Fußbodenheizung, Echtholzböden und Keramikfliesen in Nasszellen. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale sorgen für optimale Isolation. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten sowie Kellerabteile.

Highlights:

• Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung
• PV-Anlage zur Kostensenkung
• Private Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten
• Echtholzböden in Wohnbereichen
• Keramikfliesen in Nassräumen
• Dreifachverglaste Fenster mit Alu-Deckschale
• Schließanlage und Personenlift
• Tiefgarage mit optionaler Stellplätzen
• Fußbodenheizung in allen Einheiten

Lage & Umgebung

Die Anlage liegt wenige Gehminuten von der U3-Station Simmering entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind unter 500 m erreichbar. Bus, Straßenbahn und Bahnhof liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Klinik in 2 km, Autobahnanschluss in 2 km. Parkanlage Löwygrube und Kurpark Oberlaa sind per Rad oder Öffis schnell erreichbar. Die ruhige Seitengasse bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen.

Zusätzliche Informationen

• Mietkaufmodell: Monatsmieten ab 975 € brutto inkl. Betriebskosten
• Einmalige Vorauszahlung (800 €/m²) voll anrechenbar
• 75 % des Hauptmietzinses als Eigenkapital beim Kauf
• Energieausweis: HWB 27,4-41,7 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,68-0,71 (A/A+)
• Verfügbar ab September 2026, provisionsfrei
• Optionale Tiefgaragenstellplätze für 157 €/Monat