Viel Platz, viel Grün: 140 m² und 56 m² Terrasse nahe Türkenschanzpark

Highlights

• Terrasse mit ca. 56 m² und Blick ins Grüne
• 4 Zimmer, alle getrennt begehbar – ideal für Familien, Paare oder WG-Gründungen
• Wohnzimmer mit ca. 54,5 m² und offener Küche mit Kochinsel

Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt in Hanglage und ist über das Stiegenhaus oder bequem mit dem Lift erreichbar. Sie bietet rund 140 m² Wohnfläche und eine ca. 56 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne.

Über den großzügigen Vorraum (ca. 13 m²) gelangen Sie in das separate WC mit Handwaschbecken und in den Gang. Dieser führt zu Zimmer 2 (ca. 16,4 m²), Zimmer 3 (ca. 6,4 m², ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer), zum Badezimmer und zum Abstellraum.

Das Badezimmer mit ca. 9,9 m² ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Im Abstellraum ist Platz für die Waschmaschine vorgesehen.

Das Herzstück der Wohnung ist das rund 54,5 m² große Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 12,5 m²). Die Einbauküche hat eine Kochinsel mit Kochfeld. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie Zimmer 1 (ca. 16 m²) und die Terrasse, die sich über Eck um die Wohnung zieht und auch von Zimmer 1 begehbar ist.

Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Damit eignet sich die Wohnung für Familien und Paare ebenso wie für eine WG-Gründung. Das große Wohnzimmer mit Küche bietet dafür einen idealen Gemeinschaftsbereich. Durch die Nähe zur Universität für Bodenkultur (BOKU) ist sie auch für Studierende interessant.

Raumaufteilung

• Vorraum (ca. 13,17 m²)
• Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1,99 m²)
• Gang (ca. 5,48 m²)
• Wohnzimmer (ca. 54,50 m²)
• Küche, offen, mit Kochinsel (ca. 12,50 m²)
• Zimmer 1 (ca. 16,05 m²)
• Zimmer 2 (ca. 16,41 m²)
• Zimmer 3 (ca. 6,37 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC (ca. 9,85 m²)
• Abstellraum (ca. 3,60 m²)
• Terrasse (ca. 55,81 m²)
• Kellerabteil

Ausstattungshighlights

• Einbauküche mit Kochinsel
• Fußbodenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Videogegensprechanlage
• Lift und Kellerabteil
• Kabel-/Sat-TV
• Tiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar
• Baujahr 2008
• HWB 44,5 kWh/m²a

Kostenübersicht & weitere Hinweise

• Monatliche Gesamtbelastung inkl. USt: EUR 3.407,41
  • Hauptmietzins netto: EUR 2.582,73
  • Betriebskosten netto: EUR 321,82
  • Heizkosten netto: EUR 122,31
  • Sonstige Kosten netto: EUR 59,67
  • USt: EUR 320,88
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Bearbeitungsgebühr: EUR 160,– inkl. USt (einmalig)
• Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
• Verfügbar ab: sofort

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in Währing, zwischen Gersthof und dem Türkenschanzpark. Die Gegend ist ein ruhiges Wohnviertel mit viel Grün.

Der Türkenschanzpark, der Sternwartepark und der BOKU-Campus Türkenschanze sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Parks bieten Spazierwege, Wiesen und Spielflächen. Die S-Bahn-Station Gersthof (S45) liegt ganz in der Nähe, Straßenbahn und Bus bringen Sie rasch in die Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in der Umgebung, und die Einkaufsmöglichkeiten der Währinger Straße sind gut erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis.

Eine Lage, die viel Platz, Ruhe und eine gute Anbindung an die Stadt vereint.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.