Helle Stadtwohnung mit Terrasse

2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse

Diese Wohnung in der Dempschergasse bietet 57,12 m² Wohnfläche und eine 6,20 m² große, westseitige Terrasse. Sie liegt im 4. Liftstock eines 1975 errichteten Hauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung: Alle Wohn- und Nebenräume sind vom zentralen Vorzimmer aus getrennt begehbar.

Raumaufteilung und Ausstattung

Das ca. 21,48 m² große Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangt man direkt auf die straßenseitige Westterrasse mit Markise – ein schöner Platz, um die Nachmittagssonne zu genießen.

Das Schlafzimmer mit ca. 14,20 m² und die separate Küche mit ca. 6,77 m² sind zum Innenhof ausgerichtet. Durch die Ausrichtung zu zwei Gebäudeseiten sind Wohnbereich und Schlafbereich räumlich gut voneinander getrennt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glaskabine und ein Bidet. Ein separates WC und eine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Böden in Küche, Vorzimmer, Bad und WC sind verfliest.

In der Küche sind eine Miniküche und ein kleiner Kühlschrank vorhanden. Gas- und Starkstromanschlüsse ermöglichen den Anschluss von Herd und Backrohr. Die Warmwasserbereitung in der Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmerfenster und die Terrassentür sind mit Scherengittern ausgestattet.

Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet.

Lage und Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten im Umfeld.

Der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt und die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Kreuzgasse und der Währinger Straße ermöglichen eine vielseitige Nahversorgung. Die Währinger Straße lädt mit ihren Geschäften und Lokalen auch zum Bummeln und Verweilen ein. Der Schubertpark bietet zusätzliche Erholungs- und Spielmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage bietet mehrere Möglichkeiten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs zu sein:

• U6 Michelbeuern-AKH: Die nahegelegene U-Bahn-Station ermöglicht Verbindungen entlang des Gürtels und den Anschluss an weitere U-Bahn-Linien.
• Straßenbahnlinie 42: Sie bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor und damit eine gute Anbindung an den 1. Bezirk. Die Fahrt dauert je nach Einstiegshaltestelle und Verkehrslage etwa 16 Minuten.
• Straßenbahnlinie 43: Die Haltestelle Palffygasse ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine weitere direkte Verbindung zum Schottentor.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Im Umfeld stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung:

• INTERSPAR im Bereich Syringgasse/Jörgerstraße: Ein größerer Nahversorger für Lebensmitteleinkäufe. Auch eine Apotheke befindet sich in diesem Bereich.
• Reika: In etwa vier Gehminuten erreichbar.
• HOFER in der Bergsteiggasse: Etwa fünf Gehminuten entfernt.
• denn’s Biomarkt und dm in der Martinstraße: In ungefähr sieben Gehminuten erreichbar.
• EUROSPAR in der Kreuzgasse: Eine weitere Einkaufsmöglichkeit im Umfeld.
• EKZ Hernals am Elterleinplatz: In etwa zehn Gehminuten erreichbar und eine zusätzliche Anlaufstelle für Einkäufe und Besorgungen.

Die St.Martin Apotheke befindet sich in der Jörgerstraße 24 im Einkaufszentrum INTERSPAR.

Einen besonderen Treffpunkt im Grätzl bildet der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt. Das Angebot umfasst unter anderem Obst und Gemüse, Fleischwaren, Blumen und Gastronomie.

Schulen und Kindergärten

Für Familien befinden sich verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld:

• Evangelische Volksschule Währing – Lutherschule, Schumanngasse 17, mit angeschlossenem Hort.
• Luther-Kindergarten am Standort Schumanngasse.
• Öffentliche Volksschule Schulgasse, Schulgasse 57.
• BRG 18, Schopenhauerstraße 49, als weiterführende Schule.

Mietkonditionen:

• Mietdauer 5 Jahre befristet
• Kaution 3 Bruttomonatsmieten
• Übergabe: Unmöbliert, mit vorhandener Miniküche und einem kleinen Kühlschrank

Die Betriebskosten beinhalten weder Heizkosten noch sonstige Kosten.

Die dargestellte Möblierung im Grundriss ist KI-generiert und dient ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten; ausgenommen sind die genannten vorhandenen Küchenelemente.

Alle angeführten Geh- und Fahrzeiten sind ungefähre Angaben.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap