Am Kabanenweg in Neulengbach entstand 2024 eine moderne Wohnhausanlage mit 30 Eigentumswohnungen in drei Baukörpern und gemeinsamer Tiefgarage. Die 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss von Haus 2 bietet 56,39 m² Wohnfläche, eine Terrasse von 8,2 m² sowie einen eigenen Garten von 25,67 m². Die Wohnung wird bereits vermietet übergeben und ermöglicht Ertrag ab dem ersten Tag.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett, großformatige Fliesen in den Nassräumen, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sowie eine PV-Anlage. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine begehbare Garderobe, ein separates WC und ein Bad. Ein Kellerabteil ist inkludiert. Die barrierefreie Bauweise und die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Highlights

• Bereits vermietet – sofortiger Ertrag
• Neubau 2024 mit nachhaltiger Haustechnik
• 56,39 m² mit Terrasse und Garten
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und PV-Anlage
• Eichenparkett und hochwertige Sanitärausstattung
• Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
• Eigener Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz
• Erstbezug mit 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden

Location & Surroundings

Die Stadtgemeinde Neulengbach bietet hohe Lebensqualität mit viel Grün, einem Freibad und Tennisplätzen direkt nebenan. Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Neulengbach Stadt liegt etwa 900 Meter entfernt und ermöglicht eine Fahrtzeit von rund 35 Minuten nach Wien und 20 Minuten nach St. Pölten. Die Westautobahn (A1) ist in kurzer Zeit erreichbar.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 225.675 EUR zzgl. 20 % USt. Monatliche Betriebskosten netto belaufen sich auf 122,50 EUR. Die Energieleistung entspricht Energieklasse A mit einem HWB-Wert von 25 kWh/m²a. Die Wohnung wird bereits vermietet übergeben.