Projekt Kabanenweg in 3040 Neulengbach

Das Projekt.

Am Kabanenweg 4 in 3040 Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Neulengbach Stadt entfernt, entstand 2024 eine moderne Wohnhausanlage mit 30 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Baukörper. Die Anlage vereint eine ruhige Grünlage mit gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit und ist damit gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger interessant. Ausgeführt wurden insgesamt

• 12 Zweizimmerwohnungen mit jeweils rund 56 m² sowie

• 18 Dreizimmerwohnungen mit jeweils rund 75 bis 77 m².

Die Grundrisse sind durchdacht und flexibel: Zusammenlegungen sind möglich – bis hin zu großzügigen 4- oder 5-Zimmer-Wohnungen. Im Haus 1 ließe sich sogar das gesamte Dachgeschoß als Penthouse gestalten.

Damit bietet das Projekt ein breites Spektrum an Wohnformen – von der praktischen Starterwohnung bis zur exklusiven Familien- oder Dachgeschoßlösung. Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche (Garten, Terrasse oder Balkon) und sind mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet. Für Mobilität und Komfort sorgen barrierefreie Lifte in allen Häusern sowie eine Tiefgarage mit 60 Stellplätzen.

Ein besonderes Detail: Beim Erwerb mehrerer Garagenplätze kann auch ein eigener, abgetrennter und versperrbarer Bereich für Ihre automobilen Schätze geschaffen werden – ideal für Käufer mit höherem Stellplatzbedarf oder zusätzlichem Platzanspruch.

Die Wohnungen können sowohl privat als auch als Anlegerwohnungen (mit ausgewiesener USt) erworben werden. Die Preise starten bereits bei EUR 249.000,– (Garagenplatz EUR 15.000,–) für Eigennutzer bzw. EUR 220.500,– (Garagenplatz EUR 13.275,–) zzgl. 20 % USt für Anleger – ein attraktives Angebot für leistbares Wohnen in hochwertiger Bauweise.

Leistbares Wohnen mit solider Finanzierung.

Dank der hochwertigen und nachhaltigen Bauweise sowie der damit verbundenen Wertbeständigkeit der Anlage bietet sich auch für die finanzierende Bank eine ausgezeichnete Grundlage. Gemeinsam mit unserem lokalen Finanzierungspartner können wir für Kaufinteressierte bereits Finanzierungslösungen ab rund EUR 885,– pro Monat ermöglichen.*

*Vorbehaltlich Bonitätsprüfung, Konditionen abhängig von Laufzeit, Eigenmittelanteil und persönlicher Situation.

Attraktiv auch für Anleger

Das Projekt eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend für Anleger. Auf Wunsch bieten wir bereits im Zuge des Erwerbs Unterstützung bei der Mietersuche – oder ermöglichen alternativ den Kauf einer bereits vermieteten Einheit, sodass vom ersten Tag an laufende Einnahmen erzielt werden können.

Ausstattungs-Highlights.

Helles Wohngefühl, zeitgemäßer Komfort und solide Bauqualität prägen das Erscheinungsbild des Wohnparks. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise und hochwertige Ausstattung gelegt:

• Massivbauweise mit zeitgemäßer Architektur und solider Bauqualität

• Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, im Sommer auch Kühlfunktion

• PV Anlage auf den Dächern zur Versorgung der Allgemeinbereiche und Reduktion der Betriebskosten

• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden

• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen in den Nassräumen

• Hochwertige Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe)

• Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern

• Sicherheitseingangstüren (RC2, 3-fach Verriegelung)

• Barrierefreiheit in allen Häusern und Wohnungen

• Eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze im Außenbereich

• Tiefgarage mit 60 Stellplätzen (optional abtrennbare Bereiche bei Mehrfacherwerb)

Die Lage.

Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern, das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten.

Durch die zentrale Lage in der Region Wienerwald bietet Neulengbach sowohl naturnahe Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Umfeld. Historisches Stadtzentrum, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote sorgen für zusätzliche Abwechslung im Alltag. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, während Sport- und Freizeitvereine ein aktives Gemeinschaftsleben ermöglichen. Der Bahnhof Neulengbach Stadt ist in rund 900 Metern bequem erreichbar – von dort gelangt man in ca. 35 Minuten nach Wien und in etwa 20 Minuten nach St. Pölten. Auch die Westautobahn (A1) ist in kurzer Zeit erreichbar – eine Lage, die Freizeitqualität und Alltagskomfort perfekt verbindet.

Damit vereint der Wohnpark Neulengbach naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ein Standort, der gleichermaßen Lebensqualität für Eigennutzer wie nachhaltige Wertbeständigkeit für Anleger verspricht.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen, Provision 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

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Top 10: 75,37 m² 409.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.250m

Apotheke <1.000m

Klinik <9.750m

Kinder & Schulen

Schule <750m

Kindergarten <1.250m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <1.000m

Sonstige

Bank <1.000m

Geldautomat <1.000m

Post <1.000m

Polizei <750m

Verkehr

Bus <250m

Autobahnanschluss <4.250m

Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap