Das BELVARIA Ensemble entsteht in Brunnenthal bei Schärding, Oberösterreich. Dieses Neubauprojekt umfasst 48 hochwertige Wohnungen in den Häusern BALLADE, BOLERO, BRAVURA und BELCANTO sowie 7 Reihenhäuser. Die Wohnungen bieten Größen von ca. 54 bis 95 m² mit 2 bis 4 Zimmern und großzügigen Balkonen oder Terrassen. Die Reihenhäuser erreichen bis zu 136 m² mit Garten und Dachterrasse. Alle Einheiten werden schlüsselfertig ausgeführt in Massivbauweise mit Flachdach. Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Das Ensemble ist barrierefrei mit Aufzug und Tiefgaragenstellplätzen. Energieeffizienz mit HWB 32 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,57 (A+). Baubeginn Ende 2026, Fertigstellung Sommer/Herbst 2028.

Highlights

• Schlüsselfertig mit Parkett und Fliesen
• Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Aufzug und vollständige Barrierefreiheit
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Balkone/Terrassen zu allen Wohnungen
• Gärten bei Erdgeschosswohnungen und Reihenhäusern
• Neubau 2026 mit hoher Energieeffizienz
• Provisionsfreier Verkauf

Location & Surroundings

Brunnenthal bietet idyllische Lage im Innviertel mit optimaler Anbindung. Zu Fuß erreichbar: Kindergarten und Volksschule in 5 Minuten, Nahversorger in 9 Minuten. Mit dem Auto in 7 Minuten: Bahnhof Schärding, Apotheke, Fitnessstudio und Freibad. Bus-Haltestelle unter 500 m, Autobahnanschluss in 3,5 km. Schärding mit allen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Infrastruktur.

Additional Information

• Kaufpreis Eigennutzer ab 227.800 €, Anleger ab 195.000 € zzgl. 20 % USt.
• Nebenkosten ca. 5,8 % (3,5 % Grunderwerbssteuer + 1,1 % Grundbucheintragung)
• Tiefgaragenstellplatz 23.400 €
• Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a (B), F-GEE 0,57 (A+), gültig bis 2034
• Verfügbar ab 2028