Projekt in 1220 Wien

„Am schönen Grund“ – Ihr modernes Zuhause am Hausgrundweg

Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung. Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert.

Baubeginn im April 2026 erfolgt – jetzt Traumwohnung sichern! Fertigstellung Ende 2027 geplant.

Das Projekt im Überblick

• 27 Eigentumswohnungen und 3 Townhäuser
• 1- bis 4-Zimmer-Wwohnungen
• Wohnungsgrößen von ca. 31 m² bis 90 m²
• Durchdachte Grundrisse mit herrlichen Freiflächen
• Lift in alle Ebenen
• Hauseigene Tiefgarage mit 8 Stellplätzen
• Kellerabteil zu jeder Wohnung, gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum

Ausstattung

• Edle Echtholz-Eichenparkettböden
• Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert!
• Moderne Fliesen und Sanitärausstattung
• 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
• DG-Wohnungen für Klimaanlagen vorgerichtet

Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk – Donaustadt – und vereint das Beste aus Natur, Wasser und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe zur Alten und Neuen Donau genießen Sie eine perfekte Kombination aus Erholung im Grünen und der Nähe zur Stadt. Die naturnahe Umgebung mit großzügigen Wasserflächen, der Donauinsel und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet hohen Wohnkomfort für Familien, Aktive und Ruhesuchende gleichermaßen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet: Die U-Bahnstation U2 Hardeggasse (950m) entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 25 sowie die Buslinie 26A, zudem ist auch die S-Bahn Haltestelle Wien-Erzherzog-Karl-Straße in sehr kurzer Distanz verfügbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die Nähe zur Donau City und zur UNO City verleiht dem Standort zudem eine urbane Note und schafft ein Umfeld mit internationalem Flair – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG Haus 1: 51,3 m² 331.900,00 € aktiv
Tür 2: 56,99 m² 365.500,00 € aktiv
Haus 2: 71,16 m² 435.700,00 € aktiv
Tür 3: 46,69 m² 270.800,00 € aktiv
Haus 3: 70,53 m² 426.400,00 € aktiv

1. Etage
Tür 5: 65,24 m² 398.900,00 € aktiv
Tür 6: 31,29 m² 172.100,00 € aktiv

4. Etage
Tür 18: 48,84 m² 304.100,00 € aktiv
Tür 19: 67,06 m² 406.100,00 € aktiv
Tür 20: 44,61 m² 276.100,00 € aktiv
Tür 21: 45,21 m² 269.400,00 € aktiv
Tür 22: 49,1 m² 305.200,00 € aktiv

1. DG
Tür 23: 43,38 m² 299.700,00 € aktiv
Tür 24: 75,55 m² 463.000,00 € aktiv

2. DG
Tür 27: 85,31 m² 530.200,00 € aktiv
Tür 28: 75,67 m² 471.700,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <3.500m
• Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap