Projekt Kastnergasse in 1170 Wien

Das Jugendstilhaus in der Kastnergasse 21 im 17. Bezirk Hernals, Wien, wurde 1904 erbaut und in den letzten Jahren kernsaniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde ein Personenlift eingebaut und alle Allgemeinbereiche erneuert. Das Paket umfasst drei unbefristet vermietete Eigentumswohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 252 m². Derzeitiger monatlicher Nettomietzins beträgt 511,75 EUR, was einem Jahresertrag von 6.141 EUR entspricht. Die Wohnungen sind gepflegt und verfügen über Einbauküchen, Etagenheizung mit Gas und diverse Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Linoleum. Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet.

• Personenlift vorhanden
• Kernsanierung abgeschlossen
• Unbefristet vermietet mit stabilem Ertrag
• Einbauküchen in allen Einheiten
• Etagenheizung mit Gasbefeuung
• Vielfältige Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Linoleum
• Bäder mit Badewanne und Dusche
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 60,6 kWh/m²a (Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im Nordwesten Wiens im 17. Bezirk Hernals mit guter Infrastruktur und vielen Parks. Der Lidlpark mit Fußball-, Tennisplätzen und Leichtathletikbahn ist in der Nähe. Die Hernalser Hauptstraße bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Bus und Straßenbahn sind weniger als 250 m entfernt, U-Bahn und Bahnhof unter 1.000 m. Supermarkt, Arzt, Apotheke und Schule befinden sich innerhalb von 250 m. Kindergarten in 500 m, Autobahnanschluss in 3,25 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise ab 70.000 EUR brutto
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2032
• Fertigstellung bereits erfolgt
• Provision 3 % zzgl. USt.