Inmitten des lebendigen 17. Bezirks in Wien entsteht ein modernes Wohnensemble mit 60 Eigentumswohnungen in zwei Wohnhäusern und einem Townhouse im begrünten Innenhof. Der Neubau mit Fertigstellung im Jahr 2026 bietet Wohnflächen von 33 bis 121 m² und zeichnet sich durch nachhaltige Energielösungen sowie eine hochwertige Ausstattung aus. Die Architektur verbindet urbanes Flair mit gemütlicher Atmosphäre und betont Umweltschutz durch Fassadenbegrünung und Photovoltaikanlagen. Die Wohnungen umfassen 2 bis 5 Zimmer, separate WC und Bäder, wobei jede Einheit private Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen bietet. Edle Eichenparkettböden, Markenfliesen und eine Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgen für Komfort. Elektrischer Sonnenschutz und in Dachgeschosswohnungen installierte Klimaanlagen gewährleisten optimale Raumklima. Der Zustand ist Erstbezug, mit guter Orientierung und natürlicher Belichtung. Nachhaltigkeit wird durch eine angestrebte DGNB Gold Zertifizierung und EU-Taxonomie-Verifikation unterstrichen, unter Verwendung energieeffizienter Materialien.

• Wohnflächen von 33 bis 121 m² mit 2 bis 5 Zimmern
• Private Freiflächen: Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
• Eichenparkettböden und hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung mit Fernwärme und elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage in Dachgeschosswohnungen
• Photovoltaikanlage am Dach und E-Mobilität
• Begrüner Innenhof mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum
• 30 Tiefgaragenstellplätze und Abstellräume

Das Projekt liegt zentral in Hernals beim Yppenplatz, umgeben von urbaner Vielfalt und Grünflächen. Der Brunnenmarkt mit frischen Produkten und Cafés ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahnlinie 44 bringt in 10 Minuten ins Stadtzentrum, die U-Bahn U6 ist 5 Minuten entfernt. Ab 2032 verbessert die U5-Linie die Anbindung zum Rathaus. Schulen und Kindergärten liegen unter 3 Minuten entfernt, Supermärkte und Bäckereien in 1 Minute. Das Jörgerbad für Erholung ist in 10 Minuten erreichbar, das Wiener Metropol für Kultur in 15 Minuten. Die Infrastruktur umfasst Ärzte in 3 Minuten, Banken und Post in 5 Minuten, Autobahn in 5 Minuten.

• Kaufpreise ab 242.200 € bis 798.000 €
• Zusatzkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, 3 % Courtage zzgl. 20 % USt.
• Energieausweis: HWB 31,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A), gültig bis 2031
• Fertigstellung 2026, barrierefrei, provisionspflichtig