Das exklusive Neubauprojekt "Josephine" entsteht in zentraler Lage in Wien, direkt am Prater, mit Baubeginn Mitte 2024 und Fertigstellung Ende 2026. Es umfasst 62 Eigentumswohnungen als Vorsorgeobjekte mit Wohnflächen von 32 m² bis 157 m², ideal für internationale Investoren. Jede Wohnung bietet private Freiflächen wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien mit Ostausrichtung und Blick auf den Prater. Die moderne Architektur in einem 9-stöckigen Gebäude mit Fahrstuhl sorgt für hohen Komfort.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet mit energieeffizienter Wasser-Wasser-Wärmepumpe, teilweiser Betonkernaktivierung oder Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz. Edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug in Bädern und Küchen sowie elegante Sanitärausstattung mit Dusche und Badewanne prägen das luxuriöse Ambiente. Offene Küchenlayouts fördern den Wohnkomfort, während separate Gäste-WCs und Abstellräume Praktikabilität bieten. Die Ost- und Südostausrichtung gewährleistet optimales Licht und Morgen-Sonnenaufgang. Das Projekt erfüllt höchste Nachhaltigkeitsstandards mit klimaaktiv bronze-Zertifizierung und Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Energieeffizienzklasse B (Heizung) und A+ (Gesamt) unterstreicht den umweltfreundlichen Ansatz.

• Energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung oder Betonkernaktivierung
• Private Freiflächen: Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten bis 19,4 m²
• Edle Eichen-Parkettböden und hochwertiges Feinsteinzeug
• Moderne Sanitärausstattung mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Fahrstuhl, Fahrradraum und Tiefgaragenstellplätze
• Offene Küchen und separate Gäste-WCs
• Kellerabteil und Abstellräume pro Wohnung

Das Projekt Josephine liegt in Wiens 2. Bezirk, Stoffellagasse, unmittelbar am Prater und Donaukanal, und verbindet urbanes Leben mit natürlicher Schönheit. Die hervorragende Infrastruktur bietet U-Bahn (U1 Nestroyplatz) in unter 5 Minuten zu Fuß, Straßenbahnlinie O in 3 Minuten und Busse (80A, N29, N81) in 2 Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind weniger als 5 Minuten entfernt, Supermärkte und Apotheken in 2-3 Minuten. Ärzte, Banken und Post liegen innerhalb von 5 Minuten. Der Prater bietet Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Sport direkt vor der Tür, ergänzt durch Sportvereine in der Nähe. Der Bahnhof Praterstern ist in 5 Minuten erreichbar, der Autobahnanschluss in 10 Minuten.

• Kaufpreise von 263.800 EUR bis 1.495.300 EUR netto zzgl. 20% USt., provisionspflichtig mit 3% Courtage
• Zu erwartender Mietertrag: 17-20 EUR netto/m²
• Zusatzkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, monatliche Betriebskosten noch nicht bekannt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 32,5 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,69 kWh/m²a (Klasse A+), gültig bis 2033
• Handover: Voraussichtlich Herbst 2026