Einführung

Das Wohnprojekt UMS ECK 51 im 23. Bezirk Wiens umfasst 44 moderne Neubau-Eigentumswohnungen mit Baujahr 2024. Die Wohnflächen reichen von ca. 32 m² bis 91 m² und bieten effiziente Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten. Die energieeffiziente Bauweise nutzt Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung. Ein Smart-Home-System sorgt für Komfort, ergänzt durch Lift, Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Kellerabteile und Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.

Highlights

• Energieeffiziente Niedrigenergiehäuser mit HWB 27,26 kWh/m²a (Klasse B)
• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik-Anlage (mind. 3,46 kWp)
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Smart-Home-System für Zutritt und Gebäudedaten
• Hochwertiges Echtholzparkett mit Schweizerleiste
• Feinsteinzeugfliesen in Bädern
• Tiefgarage, Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kellerabteil pro Wohnung, Gemeinschaftsgarten und Spielplatz

Location & Surroundings

Die Lage an der Ecke Khekgasse/Korbgasse verbindet Natur und Stadtleben. Liesinger Platz mit S-Bahn (S1-S4), Regionalzügen und Bussen ist in 13 Minuten zu Fuß oder 5-10 Minuten mit Bus/Auto erreichbar. Einkaufszentrum Riverside liegt in unmittelbarer Nähe. Buslinien 60A, 253, 359 und 60 sind fußläufig erreichbar. Wander- und Radwege entlang der Liesing sowie Naherholungsgebiete Maurer Wald und Perchtoldsdorfer Heide laden zur Erholung ein. Gute Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Supermarkt, Schule und Kindergarten in <500 m Entfernung.

Additional Information

• Kaufpreise ab 211.000 € netto (Anleger) bis 619.500 € brutto (Eigennutzer)
• Energiepass: Bedarf, HWB 27,26 kWh/m²a (B), fGEE 0,7 (A), gültig bis 2032
• Sofort beziehbar, provisionspflichtig
• Zusatzkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Notar 1,5 %