Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Esterházygasse 28 im 6. Bezirk Wiens. Der Altbau aus dem Jahr 1878 wurde behutsam renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Die Wohnfläche beträgt ca. 51–60 m² und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die urbanes Wohnen suchen.

Der Grundriss gliedert sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die Einheit liegt in einem stilvoll revitalisierten Altbau und bewahrt historische Substanz. Zur Ausstattung gehören Holzkastenfenster und Parkettböden, ergänzt durch hochwertige Materialien. Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, was eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Die Räume profitieren von natürlichem Licht und einer ruhigen Innenhofausrichtung. Ein idyllischer Innenhof rundet das Wohngefühl ab.

Highlights

• Ca. 51–60 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Aufteilung
• Altbau mit Holzkastenfenstern und Parkettböden
• Fernwärme für effiziente Wärmeversorgung
• Zentrale Lage nahe Mariahilfer Straße
• U3/U6 in wenigen Minuten erreichbar
• Ruhiger Innenhof

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in der Esterházygasse, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. In der Nachbarschaft finden Sie stylische Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel wie U3 und U6 sowie Buslinien 13A, 14A und 57A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet urbanes Flair, grüne Freizeitmöglichkeiten in der Nähe und kulturelle Angebote.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Top 1 ca. 51 m², 379.000,00 €; Top 42 ca. 67,27 m², 594.000,00 €
• Nebenkosten: Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Vertragserrichtung ca. 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 172,8 kWh/m²a, Klasse E (gültig bis 18.03.2029)
• Übergabetermin: ab sofort