CHAPEAU 31 ist ein revitalisiertes Wohnquartier in Wiens 4. Bezirk (1040 Wien), entstanden aus einer historischen Hutfabrik und Gründerzeithäusern aus dem Jahr 1900. Die Sanierung wurde 2022-2024 abgeschlossen, mit Wohnflächen von 40 bis 310 m² und 25 exklusiven Einheiten. Das Projekt verbindet industrielle Ästhetik mit moderner Nachhaltigkeit und bietet Loft-ähnliche Räume, Penthouses mit Rooftop-Terrassen sowie Terrassenwohnungen. Die Gebäude sind voll erschlossen, barrierefrei und mit einem zentralen Garten ausgestattet. Die Ausrichtung der Balkone und Terrassen variiert (Süd, Südwest, Nordwest), Raumhöhe beträgt 2,7 m. Hochwertige Materialien wie geöltes Eichenparkett, Laufen-Keramik, Dornbracht-Armaturen und 3-Scheiben-Holz-Alufenster sorgen für Komfort. Fußbodenheizung per Fernwärme, Klimaanlage, Video-Gegensprechanlage und Vorbereitung für Alarmanlage sind serienmäßig. Einheiten sind schlüsselfertig, mit separaten Schlaf- und Wohnbereichen sowie großzügigen Freiflächen.

• Freiflächen: Balkone (bis 68,95 m²), Terrassen (bis 74,22 m²), Loggien, Gärten
• Ausstattung: Eichenparkett, Laufen-Keramik, Dornbracht-Armaturen
• Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme, Klimaanlage
• Parken: Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional ab 46.500 €), E-Ladestation möglich
• Sicherheit: Video-Gegensprechanlage, Alarmanlagen-Vorbereitung
• Weiteres: Fahrstuhl, Fahrradraum, Keller/Abstellräume, barrierefrei
• Energie: Bedarfsausweis (HWB B-C, FGE A)

CHAPEAU 31 liegt zentral auf der Wieden, nahe Theresianum, Belvedere und Wiener Hauptbahnhof. Alle Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule in <500 m. Klinik und Krankenhaus in 1 km, Universität in 1 km. Perfekte Anbindung: U-Bahn U1, Straßenbahn, Bus <500 m, Hauptbahnhof <500 m, Autobahnanschluss 2,5 km. Das Viertel bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle Kaffeehäuser und moderne Restaurants.

• Kaufpreise: ab 550.000 € bis 3.700.000 €
• Monatliche Kosten: Betriebskosten netto ca. 90-582 € + 10% USt., Reparaturvorsorge ca. 20-116 € netto
• Energieausweis: Bedarf, HWB 42-51 kWh/m²a (Klasse B-C), FGE 0,73-0,81 (Klasse A), gültig bis 2033
• Verfügbar ab: Mitte 2025, schlüsselfertig