Die Liegenschaft in der Rautekstraße im Süden von St. Pölten bietet neuwertige Büroflächen von ca. 1.700 m² im 2. Obergeschoss, eine Halle von 120 m², ein Flugdach von 93 m², Freiflächen von 2.600 m² sowie PKW-Stellplätze in der Hochgarage. Die Büroflächen sind flexibel teilbar bis hin zu 850 m² Einheiten und verfügen über eine Terrasse sowie eine eingerichtete Kantine. Die Halle im Erdgeschoss ist mit Rolltor, Fußbodenheizung, Wasseranschluss und Druckluft ausgestattet. Die Flächen weisen eine hochwertige Ausstattung auf, inklusive Teppichfliesen, Doppelboden, Stehleuchten und Teeküchenanschlüssen. Heizung und Kühlung erfolgen durch Betonkernaktivierung, ergänzt durch öffentliche Fenster und Zutrittskontrolle. Die Energieeffizienz ist mit einem Heizwärmebedarf von 30,2 kWh/m² in Klasse B ausgezeichnet.

Highlights

• Neuwertige Büroflächen 1.700 m², teilbar
• Halle 120 m² mit Rolltor und Fußbodenheizung
• Freiflächen 2.600 m²
• Terrasse bei Büros
• Teppichfliesen und Doppelboden
• Betonkernaktivierung für Heizung und Kühlung
• 30 PKW-Stellplätze in Hochgarage, E-Ladestation
• Zutrittskontrolle und Empfang im EG

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in einem Industriegebiet im Süden von St. Pölten mit exzellenter Verkehrsanbindung. Buslinien 1, 11 und 690 sowie Bahnverbindungen R54 und R55 sind in weniger als 250 m bzw. 750 m erreichbar. Der Hauptbahnhof St. Pölten ist in 15 Minuten per Auto erreichbar, die Westautobahn-Auffahrt in unter 3 km. Innerhalb einer Stunde fährt man nach Wien. Nahversorgung wie Supermarkt und Bäckerei liegt unter 1.500 m entfernt, Banken in 250 m.

Zusätzliche Informationen

• Büroflächen: 12,8 €/m² netto, Halle: 8 €/m² netto, Freiflächen: 2 €/m² netto
• Betriebskosten ca. 1-3,5 €/m² inkl. Heizung/Kühlung
• Stellplätze: 50 €/Monat netto, E-Ladestation vorhanden
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 30,2 kWh/m² (Klasse B), FGE 0,82 kg/m²a (Klasse A)
• Mietvertrag befristet 5 Jahre, nur für Umsatzsteuerpflichtige