Generalsanierte Altbauwohnung mit Loggia und Terrasse

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Diese generalsanierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf ca. 55,76 m² verbindet sie Altbaucharakter mit moderner Ausstattung und viel Stauraum.

Ausstattung

• 2-Zimmer
• heller Wohnbereich und Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
• moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Loggia und Terrasse
• Fernwärme
• Speisekammer und weitere Abstellmöglichkeiten
• Waschmaschine mit Trocknerfunktion
• Kellerabteil
• straßen- und hofseitige Ausrichtung

Lage

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Burggasse 25 in Klagenfurt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch der Alte Platz, der Neue Platz und weitere zentrale Einrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich ideal für Personen, die urbanes Wohnen und kurze Wege schätzen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €543,84 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €146,19 zzgl 10% USt.
• Heizkosten €65,69 zzgl 20% USt.
• Sonstiges €47,4 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €86,88
• Gesamtbetrag €890
• Heizwärmebedarf:96.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.84
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E