Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Waidmannsdorf

Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Waidmannsdorf

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in beliebter Lage von Waidmannsdorf. Auf rund 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilun und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf komfortables Wohnen und eine gute Infrastruktur legen.

Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Durch die sonnige Ausrichtung lädt dieser zum Entspannen, Sonnen und gemütlichen Beisammensein im Freien ein.

Die Wohnung verfügt über eine vollständig ausgestattete Küche inklusive der erforderlichen Elektrogeräte und bietet damit alles, was für den täglichen Wohnkomfort benötigt wird. Die Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Die Lage in Waidmannsdorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Nähe zum Wörthersee und die kurzen Wege in Richtung Stadtzentrum machen den Standort besonders attraktiv.

Ausstattung:

• Parkett- und Fliesenboden
• ZH-Fernwärme // WW über ZH
• Bad mit Dusche, Waschtisch, und WM-Anschluss // WC separat
• Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung)
• Küche komplett möbliert inkl. E-Geräte

Mietkonditionen:

Miete: EUR 880,00
BK: EUR 399,49 inkl.. Heizkosten, zuzügl. Strom
ges.: EUR 1.279,49

Kaution: EUR 3.900,-

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Aufteilung:

Vorraum, Wohnzimmer mit Loggia, Essküche, Schlafzimmer, Bad, WC