<p>Im Herzen von Hietzing, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, entfaltet sich ein Wohnprojekt, das den Anspruch auf Eleganz und Exklusivität auf einzigartige Weise erfüllt. In der traditionsreichen Auhofstraße verschmelzen historische Architektur und zeitgenössischer Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Menschen mit gehobenem Lebensstil.</p> <p>Das repräsentative Gründerzeithaus aus dem 19. Jahrhundert wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert und durch modernste Technik ergänzt. Dabei ist es gelungen, den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Baukunst zu bewahren und zugleich ein Wohngefühl zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Stuckelemente und harmonische Proportionen vereinen sich mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und innovativer Gebäudetechnik.</p> <p>Nur sechs exklusive Eigentumswohnungen stehen hier zur Verfügung – ein Boutique-Projekt für Kenner:innen, die Wert auf Privatsphäre und Individualität legen. Wohnflächen von rund 42 m² bis über 100 m² bieten durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt: handverlegtes Eichen-Fischgrätparkett, elegante Bäder mit ausgewählten Designfliesen, hochwertige Armaturen sowie modernste Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgen Fußbodenheizung, betrieben durch eine energieeffiziente Wärmepumpe, sowie Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen.</p> <p>Ein besonderes Highlight sind die privaten Freiflächen. Sonnige Balkone, weitläufige Terrassen oder charmante Eigengärten erweitern das Wohnerlebnis ins Grüne und schaffen Orte der Ruhe und Entspannung. Ergänzt wird das exklusive Angebot durch einen Lift, großzügige Einlagerungsräume sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen – ein diskreter Komfort, der im Alltag spürbar ist.</p> <p>Die Lage im noblen 13. Bezirk vereint das Beste aus zwei Welten: Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich der Lainzer Tiergarten mit seinen historischen Toren, weitläufigen Spazierwegen und naturbelassenen Wäldern – ein Refugium der Ruhe. Gleichzeitig ist die Anbindung in die Wiener Innenstadt perfekt: U4, S-Bahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die schnelle Verbindung zur Westautobahn. Das Auhof Center mit exklusiven Shops, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.</p> <p>Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: ein Zuhause, das historische Eleganz und zeitlose Moderne vereint, das Geborgenheit im Grünen schenkt und dennoch die Stadt stets in Reichweite hält. Hier entstehen Lebensräume, die nicht nur beeindrucken, sondern bleiben.</p> <p> </p><p>Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at<br /> IMMO einen Besuch wert.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <1.000m<br />Klinik <3.000m<br />Krankenhaus <1.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <2.000m<br />Höhere Schule <5.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <3.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <500m<br />Bank <500m<br />Post <2.000m<br />Polizei <1.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <500m<br />Straßenbahn <500m<br />Bahnhof <1.000m<br />Autobahnanschluss <3.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /><strong>Das Projekt im Überblick</strong> <ul> <li>6 exklusive Eigentumswohnungen</li> <li>Wohnflächen von ca. 42 m<sup>2 </sup>– 106 m<sup>2</sup></li> <li>Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen oder private Eigengärten</li> <li>Hochwertige Ausstattung: Eichen-Fischgrätparkett, elegante Designbäder, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung</li> <li>Modernste Gebäudetechnik: Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Klimaanlagen im Dachgeschoß</li> <li>Lift für höchsten Wohnkomfort</li> <li>Ruhige Grünlage: in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten</li> <li>Beste Anbindung: U4 Hütteldorf, S-Bahn, Buslinien sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1</li> <li>Umfassende Nahversorgung: Auhof Center und Bergmillergasse</li> </ul> <strong>HIGHLIGHTS</strong> <ul> <li>edler Parkettboden aus geölter Eiche</li> <li>stilvolle Fließen in Bad und WC</li> <li>hochwertige Sanitärausstattung</li> <li>Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung</li> <li>Fußbodenheizung und -steuerung in allen Räumen</li> <li>Klimaanlage & elektrische Außenjalousien im Dachgeschoss</li> <li>vollmassige Eingangstüre im „Alt Wien“-Stil</li> <li>Zentralschließanlage & Video-Gegensprechanlage</li> <li>umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe</li> <li>Einlagerungsräume, Kinderwagenraum & überdachter Fahrradabstellplatz mit direktem Zugang zum Wiental-Radweg</li> </ul>
Approximate location:
Wien 1130
4 Units
-
sofort
41,8 - 105,21 m²
3 Floors
1.260 € - 2.950 €
/month<p>Im Herzen von Hietzing, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, entfaltet sich ein Wohnprojekt, das den Anspruch auf Eleganz und Exklusivität auf einzigartige Weise erfüllt. In der traditionsreichen Auhofstraße verschmelzen historische Architektur und zeitgenössischer Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Menschen mit gehobenem Lebensstil.</p> <p>Das repräsentative Gründerzeithaus aus dem 19. Jahrhundert wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert und durch modernste Technik ergänzt. Dabei ist es gelungen, den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Baukunst zu bewahren und zugleich ein Wohngefühl zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Stuckelemente und harmonische Proportionen vereinen sich mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und innovativer Gebäudetechnik.</p> <p>Nur sechs exklusive Eigentumswohnungen stehen hier zur Verfügung – ein Boutique-Projekt für Kenner:innen, die Wert auf Privatsphäre und Individualität legen. Wohnflächen von rund 42 m² bis über 100 m² bieten durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt: handverlegtes Eichen-Fischgrätparkett, elegante Bäder mit ausgewählten Designfliesen, hochwertige Armaturen sowie modernste Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgen Fußbodenheizung, betrieben durch eine energieeffiziente Wärmepumpe, sowie Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen.</p> <p>Ein besonderes Highlight sind die privaten Freiflächen. Sonnige Balkone, weitläufige Terrassen oder charmante Eigengärten erweitern das Wohnerlebnis ins Grüne und schaffen Orte der Ruhe und Entspannung. Ergänzt wird das exklusive Angebot durch einen Lift, großzügige Einlagerungsräume sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen – ein diskreter Komfort, der im Alltag spürbar ist.</p> <p>Die Lage im noblen 13. Bezirk vereint das Beste aus zwei Welten: Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich der Lainzer Tiergarten mit seinen historischen Toren, weitläufigen Spazierwegen und naturbelassenen Wäldern – ein Refugium der Ruhe. Gleichzeitig ist die Anbindung in die Wiener Innenstadt perfekt: U4, S-Bahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die schnelle Verbindung zur Westautobahn. Das Auhof Center mit exklusiven Shops, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.</p> <p>Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: ein Zuhause, das historische Eleganz und zeitlose Moderne vereint, das Geborgenheit im Grünen schenkt und dennoch die Stadt stets in Reichweite hält. Hier entstehen Lebensräume, die nicht nur beeindrucken, sondern bleiben.</p> <p> </p><p>Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at<br /> IMMO einen Besuch wert.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <1.000m<br />Klinik <3.000m<br />Krankenhaus <1.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <2.000m<br />Höhere Schule <5.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <3.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <500m<br />Bank <500m<br />Post <2.000m<br />Polizei <1.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <500m<br />Straßenbahn <500m<br />Bahnhof <1.000m<br />Autobahnanschluss <3.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /><strong>Das Projekt im Überblick</strong> <ul> <li>6 exklusive Eigentumswohnungen</li> <li>Wohnflächen von ca. 42 m<sup>2 </sup>– 106 m<sup>2</sup></li> <li>Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen oder private Eigengärten</li> <li>Hochwertige Ausstattung: Eichen-Fischgrätparkett, elegante Designbäder, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung</li> <li>Modernste Gebäudetechnik: Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Klimaanlagen im Dachgeschoß</li> <li>Lift für höchsten Wohnkomfort</li> <li>Ruhige Grünlage: in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten</li> <li>Beste Anbindung: U4 Hütteldorf, S-Bahn, Buslinien sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1</li> <li>Umfassende Nahversorgung: Auhof Center und Bergmillergasse</li> </ul> <strong>HIGHLIGHTS</strong> <ul> <li>edler Parkettboden aus geölter Eiche</li> <li>stilvolle Fließen in Bad und WC</li> <li>hochwertige Sanitärausstattung</li> <li>Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung</li> <li>Fußbodenheizung und -steuerung in allen Räumen</li> <li>Klimaanlage & elektrische Außenjalousien im Dachgeschoss</li> <li>vollmassige Eingangstüre im „Alt Wien“-Stil</li> <li>Zentralschließanlage & Video-Gegensprechanlage</li> <li>umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe</li> <li>Einlagerungsräume, Kinderwagenraum & überdachter Fahrradabstellplatz mit direktem Zugang zum Wiental-Radweg</li> </ul>
Available Units
4 UnitsFloors
3 FloorsUnit Sizes
41,8 - 105,21 m²Completion Date
About this Project
In the heart of Hietzing, one of Vienna's most desirable residential locations, a residential project unfolds that meets the claim to elegance and exclusivity in a unique way. In the historic Auhofstraße, historical architecture and contemporary living comfort merge into an extraordinary home for people with a refined lifestyle.
The representative Gründerzeithaus from the 19th century has been restored with great attention to detail and complemented by state-of-the-art technology. In doing so, it has succeeded in preserving the unmistakable charm of classical Viennese architecture while creating a living feeling that meets the highest standards. Generous ceiling heights, stylish stucco elements and harmonious proportions merge with clean lines, high-quality materials and innovative building technology.
Only six exclusive owner-occupied apartments are available here – a boutique project for connoisseurs who value privacy and individuality. Living spaces of around 42 m² to over 100 m² offer well-thought-out layouts and light-filled rooms. Each detail was chosen with care: hand-laid oak herringbone parquet, elegant designer bathrooms, high-end fixtures as well as state-of-the-art wood-aluminium windows with triple glazing. For a year-round comfortable indoor climate, underfloor heating powered by an energy-efficient heat pump, as well as air conditioning in the attic apartments.
A particular highlight are the private outdoor areas. Sunny balconies, expansive terraces or charming private gardens extend the living experience into the greenery and create places of rest and relaxation. The exclusive offering is complemented by a lift, generous storage rooms and storage options for bicycles and strollers – a discreet comfort felt in everyday life.
The location in the noble 13th district combines the best of two worlds: Only a few steps away, the Lainzer Tiergarten opens with its historic gates, expansive walking paths and natural forests – a refuge of tranquility. At the same time, the connection to Vienna's city center is perfect: U4 Hütteldorf, S-Bahn and bus lines are in close proximity, as is the fast connection to the West Autobahn. The Auhof Center with exclusive shops, gastronomy and all daily needs is also only a few minutes away.
This exceptional residential project is aimed at people who seek the extraordinary: a home that unites historic elegance and timeless modernity, that provides security in green surroundings and yet keeps the city always within reach. Here, living spaces are created that not only impress but endure.
The project at a glance
- 6 exclusive owner-occupied apartments
- Living spaces of approx. 42 m² – 106 m²
- Generous outdoor spaces: balconies, terraces or private gardens
- High-quality fittings: oak herringbone parquet, elegant designer bathrooms, wood-aluminium windows with triple glazing
- State-of-the-art building technology: underfloor heating with air-to-water heat pump, air conditioning in the attic
- Lift for maximum living comfort
- Quiet green location: in close proximity to the Lainzer Tiergarten
- Best connections: U4 Hütteldorf, S-Bahn, bus lines and easy access to the A1 motorway
- Comprehensive local amenities: Auhof Center and Bergmillergasse
Equipment highlights
- Noble oak oil-finished parquet flooring
- Stylish tiles in bathroom and WC
- High-quality sanitary fittings
- Wood-aluminium windows with triple insulating glazing
- Underfloor heating and controls in all rooms
- Air conditioning & electric external blinds in the attic
- Full-size entrance door in the "Old Vienna" style
- Central locking system & video intercom
- Environmentally friendly heat supply via air/water heat pump
- Storage rooms, stroller room & covered bicycle parking with direct access to the Wiental cycling path
Location
The Auhofstraße 258 combines exclusive living quality with a location like no other. Nestled in the green idyll of the traditional district of Hietzing, one of Vienna's most prestigious addresses, you will enjoy here the perfect balance of quiet, nature and urban proximity.
Only a few steps away, the U4 station Hütteldorf, various S-Bahn and bus lines ensure fast and convenient access to Vienna's city center. At the same time, right at your doorstep is a rich offering of first-class shopping opportunities, fine dining, renowned educational institutions and comprehensive medical care.
For active recreation and relaxed hours outdoors, the surroundings offer a variety of options—from the picturesque Wiental cycling path to well-kept parks and the expansive green spaces of the Vienna Woods. Here you live where others seek relaxation—in the midst of nature and yet in the best connection to the pulsating metropolis of Vienna.
Photos by ©Rainer Gruppe & IC
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Infrastructure / Distances
Health
Doctor <500m
Pharmacy <1.000m
Clinic <3.000m
Hospital <1.000m
Kinder & Schulen
School <500m
Kindergarten <500m
University <2.000m
Higher School <5.000m
Nahversorgung
Supermarket <500m
Bakery <1.000m
Shopping center <3.000m
Sonstige
ATM <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Police station <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Subway <500m
Tram <500m
Train station <1.000m
Motorway access <3.000m
Distances are straight-line measurements / Source: OpenStreetMap
Available Units
Property Details
Key Information
Area
Rooms
Building
Units
Rental Details
Outdoor Areas
Basement / Storage Room
Floor
Extras
Flooring
Amenities
Bathroom
Energy
Heating
Cooling
Heating Demand (HWB)
Overall Energy Efficiency (fGEE)
About the Provider
Julian Pelzmann
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHhttps://www.immocontract.at/
Schnirchgasse 17, Wien 1030
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