Die hier vorgestellte Bürofläche befindet sich im Steyregg Center an der B3 in Steyregg, Oberösterreich. Die Einheit umfasst ca. 787 m² Nutzfläche und liegt im Erdgeschoss, Baujahr ca. 2020. Die Ausstattung bietet eine flexible Raumstruktur sowie moderne Gebäudetechnik.

Die Grundrissaufteilung sieht helle Büroräume entlang des Fensterbands, zentral gelegene Besprechungsräume bzw. 6er-Büroflächen sowie eine offene Begegnungszone vor. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar, sodass Anpassungen an Ihre Arbeitsprozesse möglich sind. Die Räume sind gepflegt, die Böden bestehen aus Teppich bzw. Fliesen, Fensterfronten sind öffnungsbar. Eine Teeküche ist vorhanden, eine Zutrittsanlage sorgt für Sicherheit; Möblierung ist möglich. Die Büroeinheit verfügt zudem über eine barrierefreie Erreichbarkeit und Liftzugang.

• Nutzfläche ca. 787 m²
• Flexible Raumaufteilung und Grundriss
• Luft-Wärmepumpe für Heizung/Kühlung
• Datenverkabelung vorhanden
• Teeküche vorhanden; Barrierefreiheit; Lift vorhanden
• Parkplätze vor dem Gebäude anmietbar
• HWB 35 kWh/(m²a), Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage am Stadtrand von Steyregg bietet eine gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit nach Linz. In der Nähe befinden sich ein Einkaufszentrum, Nahversorgung, Bäckerei und Gastronomie. Die B 3 sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz; öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sowie Radwege ergänzen die Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Gebäude vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Nutzungen sowie kurzen Wegen zu Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaution: 45.000 EUR
• Nettomiete ab 12,00 €/m²/Monat; Gesamtbelastung netto ca. 12.229,98 € / Monat; Brutto ca. 14.716,90 €
• Bezugstermin: nach Vereinbarung
• Energieausweis: HWB 35 kWh/(m²a), Klasse B