41.710 Wohnungen zu kaufen – Seite 104

• Preisentwicklung: Die Immobilienpreise in Meidling sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen – allein im vergangenen Jahr um rund 10 %. Das zeigt, wie begehrt Wohnungen in 1120 Wien inzwischen sind. Dennoch liegen die Kaufpreise weiterhin unter jenen der inneren Bezirke, was Meidling für viele Käufer interessant macht.
• Energieeffizienz im Trend: Nachhaltigkeit spielt beim Wohnungskauf in Meidling eine immer größere Rolle. Viele Neubauten setzen auf Photovoltaikanlagen, Luft-Wasser-Wärmepumpen und dreifach verglaste Fenster. Diese Technik schont die Umwelt und senkt langfristig deine Betriebskosten.
• Vielfalt der Wohnungsgrößen: In Meidling findest du vom kompakten 2-Zimmer-Apartment für Singles oder Paare bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung für Familien alles. Viele Neubauprojekte bieten einen Mix aus Grundrissen, sodass für jeden Bedarf das passende Zuhause dabei ist.
• Beliebte Neubauprojekte: Wohnanlagen wie „Arndt Fifty“ oder „VIVA Hetzendorf“ zeigen den aktuellen Trend: hochwertige Ausstattung, Freiflächen wie Balkone oder Terrassen, nachhaltige Bauweise und oft provisionsfreier Direktverkauf vom Bauträger. Details wie Kellerabteil, Tiefgarage und Lift sind Standard.
• Hohe Nachfrage und Zukunftspotenzial: Gute Wohnungen in Meidling sind oft schon kurz nach Verkaufsstart vergeben. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, steigender Lebensqualität und moderaten Preisen macht den Bezirk langfristig attraktiv. Wer hier investieren will, sollte seine Finanzierung für den Kauf frühzeitig klären und schnell entscheiden.

Eigentumswohnungen in Wien 12 (Meidling) gelten als vergleichsweise leistbar und gleichzeitig zukunftssicher. Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, doch im Vergleich zu innerstädtischen Lagen bleibt Meidling moderat.

Durchschnittlich liegt der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung hier im mittleren Segment – genaue Preise hängen von Lage, Ausstattung und Baujahr ab. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche kann beispielsweise preislich deutlich günstiger sein als eine vergleichbare Wohnung in zentraleren Bezirken Wiens.

Die Lage der Wohnung spielt in Meidling eine große Rolle. Der Bezirk erstreckt sich vom urbanen Bereich nahe dem Gürtel bis zu grünen Wohngegenden im Süden. Mikrolage-Unterschiede sind deutlich spürbar: In einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Meidling wohnt man anders als an einer belebten Hauptverkehrsstraße.

Gut angebundene Lagen – etwa in U-Bahn-Nähe (U6-Stationen Niederhofstraße oder Bahnhof Meidling) oder mit Nähe zum Bahnhof Wien-Meidling – sind besonders begehrt.

Insgesamt bietet der 12. Bezirk einen ausgewogenen Mix: Urbanität und Infrastruktur einerseits, aber auch Naherholungsräume und Grünflächen andererseits. Diese Balance spiegelt sich in den aktuellen Trends wider – vor allem junge Familien und Berufstätige schätzen Meidling als Wohnstandort, weil er sowohl städtische als auch naturnahe Vorzüge vereint.

Moderne Eigentumswohnungen in 1120 Wien überzeugen mit durchdachter Ausstattung und hoher Bauqualität. In Neubauprojekten ist eine umfangreiche Komfortausstattung mittlerweile Standard.

Typische Merkmale umfassen etwa Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen sowie zeitgemäße Heizsysteme (häufig Fernwärme oder Luft-Wasser-Wärmepumpe in klimafreundlichen Anlagen). Große Fensterfronten mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für helle, energieeffiziente Wohnräume und tragen zum Klimaschutz bei.

Balkon oder Terrasse – teils sogar Eigengärten bei Erdgeschosswohnungen – zählen fast schon zur Grundausstattung, denn Freiflächen erhöhen das Wohnerlebnis enorm. Dank moderner Architektur verfügen praktisch alle neuen Wohnungen über private Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen, die als verlängerter Wohnraum dienen.

Auch die Innenraumgestaltung lässt kaum Wünsche offen. Offene Wohnküchen im Wohnzimmer sind beliebt und schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist meist effizient geplant: Ein praktischer Vorraum und Abstellraum in der Wohnung bieten ausreichend Stauraum, während mehrere Schlafzimmer und ein offener Wohn-Ess-Bereich selbst in kompakten Wohnungen gut umgesetzt sind.

Hochwertige Materialien unterstreichen den Anspruch an Qualität – etwa Echtholz-Parkettböden im Wohnbereich und Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und Küche. In Badezimmern findet man oft eine bodengleiche Dusche und Marken-Sanitärgegenstände.

Ein weiterer Pluspunkt vieler Meidlinger Neubauten ist die Technik: Photovoltaikanlagen am Dach, kombiniert mit modernen Wärmepumpensystemen, decken einen Teil des Energiebedarfs und machen das Wohngebäude fit für die Energiewende. Elektrische Rollläden oder Raffstores, Fenstertüren bzw. Balkontüren zu den Freiflächen und Smart-Home-Vorrichtungen sind ebenfalls keine Seltenheit in gehobenen Projekten.

Nicht nur Neubauten, auch sanierte Altbau-Wohnungen in Meidling haben ihren Reiz. Sie punkten oft mit charmanten Details wie hoher Raumhöhe, Doppelflügeltüren und klassischem Wohnambiente. Viele Altbauten wurden modernisiert – vom Dachgeschossausbau mit neuer Wohnnutzfläche bis zur Nachrüstung von Aufzügen, um einen barrierefreien Zugang zu ermöglichen.

Meidling, der 12. Bezirk Wiens, bietet hohe Wohnqualität und eine vielfältige Umgebung. Der Bezirk ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Geschäfte) sind in nahezu jedem Grätzl vorhanden.

Entlang der Meidlinger Hauptstraße – der zentralen Einkaufsstraße des Bezirks – findet man zahlreiche Läden und Restaurants. Das Einkaufszentrum Meidling (Arcade Meidling) nahe dem Bahnhof zieht Shopping-Begeisterte aus der Umgebung an. Familien schätzen die Umgebung, weil es viele Schulen, Kindergärten und Spielplätze gibt.

Für die Freizeit stehen mehrere Sportstätten und das Meidlinger Freibad bereit. Auch kulturell hat Meidling etwas zu bieten: Das berühmte Schloss Schönbrunn mit seinem Park grenzt direkt an den Bezirk und lädt zum Spazieren ein, und im historischen Hetzendorf befindet sich neben dem Schloss Hetzendorf eine traditionsreiche Modeschule.

Die Verkehrsanbindung Meidlings ist ein großer Pluspunkt für Pendler und Vielreisende. Mit dem Bahnhof Meidling verfügt der Bezirk über einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens: Hier halten U-Bahn-Linie U6, Schnellbahnen und zahlreiche Regional- und Fernzüge.

Außerdem durchqueren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien den Bezirk, sodass man auch ohne Auto jederzeit mobil ist. Wer doch einen PKW nutzt, profitiert von der relativ nahe gelegenen Südosttangente und Westautobahn.

Trotz dieser urbanen Anbindung gibt es viele ruhige Wohnlagen in Nebenstraßen und eine gute Kombination aus Stadt und Grün: Meidling ist von einigen Parks und Grünflächen umgeben. Der Wilhelmsdorfer Park, der Haydnpark und kleinere Grünoasen bieten Erholung im Bezirk selbst, während der nahe Wienerwald oder der Laaer Wald (im angrenzenden Favoriten) weitere Naturräume eröffnen.

Ein großer Teil der Meidlinger Bebauung besteht aus klassischen Mehrfamilienhäusern und Wiener Gemeindebauten aus dem 20. Jahrhundert, aber auch immer mehr Neubauprojekte entstehen. So wurden in den letzten Jahren mehrere moderne Wohnprojekte realisiert, die den Bezirk aufwerten.

Zum Beispiel entstand in der Rauchgasse ein Neubauprojekt mit besonders behaglichem Wohnambiente und Nähe zu Grünflächen. Ein anderes Beispiel ist das Projekt “Arndt Fifty” in der Arndtstraße, im Herzen von Meidling: Hier wurden 26 hochwertige Wohnungen mit Größen von ca. 42 bis 128 m² gebaut, alle mit großzügigen Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und Ausstattungsdetails wie Tiefgarage und barrierefreiem Zugang.

Ebenfalls erwähnenswert ist “VIVA Hetzendorf” in der Münchenstraße – eine exklusive Wohnhausanlage mit nur 14 Wohnungen in bester Grünruhelage im Bezirksteil Hetzendorf.

Diese Projekte zeigen, wie attraktiv Meidling für Bauträger und Käufer geworden ist. Straßennamen wie Arndtstraße oder Rauchgasse stehen heute für gefragte Mikrolagen im Bezirk, wo modernes Wohnen und aufstrebende Umgebung Hand in Hand gehen.