41.705 Wohnungen zu kaufen – Seite 99

• Kleiner Bezirk, dicht bebaut: Mit nur rund 1,61 km² Fläche ist 1070 Wien Neubau der drittkleinste Bezirk der Stadt und sehr dicht besiedelt. Das Wohnraum-Angebot ist daher begrenzt und überwiegend auf Wohnungen (statt Häuser) konzentriert.
• Überdurchschnittliche Immobilienpreise: Neubau zählt zu den teuersten Wohngegenden in Wien. Die Kaufpreise bewegen sich meist bei etwa 5.000 bis 7.000 € pro m² – in Toplagen (z.B. Spittelberg) auch über 8.000 €/m². Die hohe Nachfrage bei knappem Angebot sorgt für eine stabile, tendenziell steigende Preisentwicklung.
• Wohnungsangebot: Altbau prägt das Bild: Der Großteil der Wohnungen in 1070 entfällt auf Altbauwohnungen. Neue Wohngebäude sind kaum vorhanden. Neubauwohnungen entstehen fast nur durch Dachgeschossausbauten oder kleine Lückenverbauungen – diese wenigen Neubauobjekte sind entsprechend exklusiv und teuer.
• Urbaner Lifestyle vor der Tür: Der 7. Bezirk bietet eine erstklassige städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. auf der Mariahilfer Straße), Gastronomie und Kulturangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, sodass im Alltag kein Auto nötig ist. Diese Qualitäten machen Neubau als Wohnbezirk so beliebt – auch wenn man für eine eigene Grünfläche Abstriche machen muss.
• Neue Wohnungen in Sicht: Trotz Flächenmangel entstehen vereinzelt neue Wohnprojekte. Auf dem Areal des ehemaligen Sophienspitals werden bis Ende 2025 rund 180 Wohnungen gebaut. Solche größeren Neubauvorhaben sind im Bezirk Neubau eine Ausnahme.

Im 7. Bezirk ist der Immobilienmarkt von hoher Nachfrage und knappem Angebot geprägt. Neubau ist dicht verbaut; nahezu alle Objekte sind Wohnungen in Mehrparteienhäusern. Das Gros des Bestands sind charmante Altbauwohnungen, ergänzt durch moderne Dachgeschossausbauten und wenige echte Neubauprojekte.

Die zentrale Top-Lage und das lebendige Umfeld schlagen sich im Preis nieder: Eigentumswohnungen liegen deutlich über dem Wiener Schnitt. Je nach Zustand und Lage kosten Wohnungen in 1070 Wien meist etwa 5.000 bis 7.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, Spitzenobjekte (z.B. Luxus-Dachgeschosse am Spittelberg) auch darüber.

Da jedes Jahr nur wenige Wohnungen den Besitzer wechseln, sind attraktive Angebote oft rasch vergriffen. Neubauwohnungen entstehen in dem gewachsenen Viertel nur vereinzelt – meist im Rahmen kleinerer exklusiver Projekte oder durch Dachgeschoss-Ausbau bestehender Häuser.

Neubau ist geprägt von prachtvollen Zinshäusern aus der Gründerzeit. Altbauwohnungen in solchen Häusern begeistern mit hohen Räumen, großen Flügeltüren und klassischem Parkett – ein Wohngefühl mit historischem Flair. Allerdings waren Altbauten ursprünglich nicht mit modernem Komfort ausgestattet: Ein Lift fehlte in den meisten Häusern, und private Balkone gab es kaum.

Mittlerweile wurden viele Altbauhäuser modernisiert – Aufzüge nachgerüstet und Wohnungen mit zeitgemäßen Badezimmern und Heizung ausgestattet. So findet man im 7. Bezirk renovierte Altbauwohnungen, die den Charme alter Zeiten mit heutigem Wohnkomfort verbinden. Straßenseitig wohnt man mitten im urbanen Leben, während hofseitige Wohnungen mit Blick in den Innenhof oft angenehm ruhig sind.

Im dicht bebauten Neubau sind neu geschaffene Dachgeschosswohnungen heiß begehrt. Durch den Ausbau von Dachböden entstehen exklusive Penthouses über den Dächern der Stadt mit fantastischem Ausblick.

Solche Wohnungen punkten mit hellen Räumen, großen Glasfronten und meist mindestens einer Terrasse oder Dachloggia als privater Freifläche. Typisch sind auch leichte Dachschrägen, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Luxus-Dachgeschosswohnungen bieten oft Klimaanlage, direkten Liftzugang und edle Ausstattung – kosten dafür aber pro m² auch am meisten.

Neubauwohnungen im 7. Bezirk zeichnen sich durch zeitgemäße Ausstattung und durchdachte Grundrisse aus. In modernen Wohnhäusern gehören Lift, effiziente Heizsysteme und gut isolierte Fenster zum Standard, was für hohen Wohnkomfort und eine gute Energiebilanz sorgt.

Oft verfügen diese Wohnungen über einen Balkon oder eine Loggia als private Freifläche. Beliebt sind offene Wohnküchen und optimierte Raumaufteilungen, die auch auf kompakter Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl schaffen.

Kleine Wohnungen mit 2 Zimmern (Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind im 7. Bezirk sehr gefragt. Viele Singles und Paare bevorzugen eine kompakte Stadtwohnung in zentraler Lage, weshalb 2-Zimmer-Grundrisse einen großen Teil des Angebots ausmachen. Die Wohnfläche liegt typischerweise bei rund 50 bis 60 m².

In Neubauten ist der Wohnraum meist als offene Wohnküche gestaltet, während in Altbauten auch getrennte Küche und Wohnzimmer vorkommen. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (oft plus separates WC) reichen für einen Zwei-Personen-Haushalt in der Regel aus.

Lystio-Tipp: 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal als Startwohnung oder zur Vermietung, da sie erschwinglicher sind als größere Familienwohnungen.

Neubau ist ein innerer Bezirk von Wien, direkt angrenzend an die Innenstadt. Durch die zentrale Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die U-Bahn-Linie U3 (Stationen Volkstheater und Neubaugasse) erschließt den Bezirk, mehrere Straßenbahn- und Buslinien durchqueren das Gebiet, und am westlichen Rand liegt mit dem Westbahnhof ein wichtiger Verkehrsknoten (U3, U6, Bahn). Künftig wird auch die U2 am Knoten Neubaugasse halten und die Anbindung weiter verbessern.

Neben der Verkehrsinfrastruktur überzeugt der Bezirk Neubau durch sein pulsierendes Stadtleben und kreatives Flair. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Boutiquen prägen das Straßenbild. Der 7. Bezirk ist ein Hotspot für Kunst und Kultur – hier befinden sich etwa das MuseumsQuartier sowie mehrere Theater und Galerien. Die Mischung aus trendiger Szene und traditioneller Wiener Gemütlichkeit verleiht Neubau einen besonderen Charme und hohe Lebensqualität.