Rund um 1210 Wien

Projekt in 1210 Wien

Rund um 1210 Wien

Zum Kaufen: 41 Einheiten
40 - 133 m²: €269K - 948K
Fertigstellung: sofort

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Zuzanna Mazurek

Warum wir dieses Projekt empfehlen

Bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit ermöglicht flexibles Einziehen ohne Wartezeiten
Nachhaltiges Wohnen mit DGNB Gold und Energieklasse A durch Fernwärme und Photovoltaik
Durchdachte Grundrisse mit Freiflächen und Gemeinschaftsraum schaffen bleibenden Wohnwert für Eigentümer

41 Einheiten zum Kauf verfügbar

Über dieses Projekt

Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau Willkommen im Projekt BEIM DONAUUFER, einem bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Wohnprojekt, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung. Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen – vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft. BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Das Projekt im Überblick

Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit
92 Eigentumswohnungen, davon die Hälfte bereits verkauft
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, Wohnflächen von ca. 35 m² bis 138 m²
Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage
Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen
Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen
Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung
Nachhaltige Bauweise – Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert
Gerne übernehmen wir für Sie die Erst- und auch Folgevermietung

Ausstattungshighlits

Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion
Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen \"pro\")
Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
Klimatisierung im Dachgeschoß
Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett

Lage

Die verkehrsberuhigte Fahrbachgasse liegt in einer charmanten Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone und überzeugt durch urbane Erreichbarkeit, die unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie ein gewachsenes Bildungs- und Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Alles Wesentliche erreichen Sie bequem zu Fuß:

2 Gehminuten: Verkehrsknoten Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S-Bahn, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien) mit schneller Verbindung in die Innenstadt
3 Gehminuten: Schulen und Kindergärten entlang der Bildungsmeile Franklinstraße sowie das Floridsdorfer Hallenbad
4 Gehminuten Interspar, Billa, Müller, Bipa, Bäckereien, Cafés und Restaurants
7 Gehminuten: Alte Donau

Die Nähe zur Alten Donau macht den Standort besonders attraktiv: durch die weitläufigen Uferwege, Badeplätze und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten wird hier Freizeit zum täglichen Luxus. Auch die Donauinsel ist rasch erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.

Die hervorragende öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt; das Wiener Zentrum erreichen Sie in rund 15 Minuten. Rund um den Franz-Jonas-Platz finden sich darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Ärzte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Fotos von ©IC/KI

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. Etage

Top 5: 47,56 m² 271.000,00 € aktiv

2. Etage

Top 13: 47,6 m² 299.700,00 € aktiv

3. Etage

Top 19: 47,31 m² 291.100,00 € aktiv
Top 20: 46,32 m² 303.100,00 € aktiv
Top 22: 69,03 m² 498.800,00 € aktiv
Top 23: 42,66 m² 273.400,00 € aktiv
Top 25: 41,74 m² 273.600,00 € aktiv

4. Etage

Top 27: 83,47 m² 598.900,00 € aktiv
Top 28: 47,72 m² 320.200,00 € aktiv
Top 29: 69,03 m² 527.800,00 € aktiv
Top 30: 40,29 m² 308.700,00 € aktiv
Top 31: 41,72 m² 289.900,00 € aktiv
Top 32: 41,74 m² 289.900,00 € aktiv

1. DG

Top 34: 72,01 m² 543.100,00 € aktiv
Top 35: 53,08 m² 365.600,00 € aktiv
Top 37: 94,62 m² 724.900,00 € aktiv
Top 38: 87,95 m² 673.600,00 € aktiv
Top 39: 84,75 m² 645.000,00 € aktiv

2. DG

Top 40: 133,1 m² 948.200,00 € aktiv

Top 2: 90,52 m² 598.700,00 € aktiv