Spacious Maisonette Nassfeld with balconies

Die Maisonette befindet sich im Almresort Gartnerkofel auf der Sonnenalpe Nassfeld bei Hermagor, Kärnten. Die ca. 108,6 m² verteilen sich auf drei Ebenen und bieten 5 Zimmer sowie 2 Balkone. Baujahr 2013, teilsaniert, inkl. Modernisierungen und einem etablierten Betreiberkonzept.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, 1.OG, 2.OG). Vier Schlafzimmer – zwei Doppelzimmer und zwei Räume mit je zwei Stockbetten – ermöglichen flexible Belegungen. Drei Badezimmer mit Dusche sorgen auch bei Vollbelegung für reibungslose Abläufe. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Wohnzimmer, die Küche ist offen und komplett ausgestattet. Zwei Balkone bieten Ausblicke in die alpine Umgebung, ein Skidepot erhöht den Komfort. Große Fenster spenden Tageslicht; der moderne, alpine Stil zieht sich durch. Das Objekt ist teilsaniert ( Baujahr 2013 ) und wird inklusive Inventarpaket verkauft; ein etablierter Betreiber übernimmt Verwaltung und Vermietung.

Highlights

• Wohnfläche ca. 108,6 m²
• 5 Zimmer, 2 Balkone, 3 Bäder
• Offene Wohn- und Essküche
• Zwei Balkone mit Aussicht
• Skidepot, modernes alpines Interieur
• Baujahr 2013, teilsaniert (Refit)
• Energieausweis HWB 92 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Anlage liegt in sonniger Hanglage auf rund 1.500 m Seehöhe in der Sonnenalpe Nassfeld, einer der attraktivsten alpinen Lagen Kärntens. Das Almresort Gartnerkofel verbindet alpine Authentizität mit moderner Architektur und bietet eine hervorragende touristische Infrastruktur. Wintersportler schätzen den direkten Zugang zum Nassfeld-Skigebiet mit etwa 110 km Pisten bis auf 2.020 m sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Langlaufen, Rodeln und Winterwandern. Im Sommer überzeugt die Region mit über 1.000 Wanderwegen, ca. 950 km Mountainbike-Strecken sowie Badeseen wie Pressegger See und Weissensee. Die Nähe zu Italien ermöglicht kulturelle und kulinarische Erlebnisse in kurzer Distanz, ergänzt durch österreichische Gemütlichkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 570.801 netto zzgl. 20% USt.
• Inventarpaket: EUR 65.980 netto zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 92 kWh/m²a; Wert 1,07
• Übergabe: Offen; Baujahr 2013; teilsaniert (Refit)