Maisonette Nassfeld with ski area access and sauna

Diese Maisonette befindet sich im Almresort Gartnerkofel auf der Sonnenalpe Nassfeld in Kärnten, rund 1.500 m Seehöhe.

Mit ca. 133,37 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen bietet sie viel Platz für Familien oder Investoren. Baujahr 2013, teilvoll saniert; eine umfassende Modernisierung ist für 2025/2026 vorgesehen.

Die ca. 133,37 m² verteilen sich auf vier Ebenen (1., 2. und 3. Obergeschoss sowie Empore) und bieten eine flexible Raumaufteilung.

Vier Schlafzimmer, zwei Doppelbetten und zwei Stockbetten, sowie drei Bäder mit Dusche sorgen für komfortable Aufenthalte. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer vollständig ausgestatteten Küche schafft das zentrale Lebensfeld; drei Balkone auf unterschiedlichen Ebenen ermöglichen Ausblick und Freiraum im Freien. Eine Sauna gehört zu einer der Bäder, und ein verschließbares Skidepot vervollständigt das Nutzungskonzept. Der Zustand ist als teilvoll saniert beschrieben; die Modernisierung wird 2025/2026 fortgeführt.

Highlights

• Großzügige Vier-Ebene-Aufteilung
• 133,37 m² Wohnfläche
• 4 Schlafzimmer, 3 Bäder
• Offene Küche im Wohnbereich
• 3 Balkone mit Bergblick
• Ski-in/Ski-out direkter Pistenzugang
• Eigenes Skidepot und Rundum-Sorglos-Paket durch Betreiber

Lage & Umgebung

Die Lage des Almresorts liegt auf der Sonnenalpe Nassfeld in Kärnten, rund 1.500 m über dem Meeresspiegel und gehört zu einer der attraktivsten alpinen Lagen des Landes.

Auf der Nordseite bieten sich beeindruckende Berglandschaften, viele Sonnenstunden und eine hervorragende touristische Infrastruktur ganzjährig als Wohlfühl- und Erlebnisraum.

Bereits wenige Hundert Meter von der Anlage entfernt überqueren Sie die Grenze nach Italien – eine Kombination aus alpiner Bodenständigkeit und mediterranem Flair.

Im Winter zählt Nassfeld zu den schneesichersten Skigebieten der Alpen; Ski-in/Ski-out ermöglicht unmittelbaren Pistenzugang. Zusätzlich locken Wanderwege im Sommer, Badeseen und der Outdoor Park Nassfeld.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 724.192
• Inventarpaket: EUR 80.880 netto zzgl. 20 % USt.; private Sauna EUR 10.000 netto zzgl. 20 % USt.
• Energieausweis: HWB 92 kWh/m²a
• Zustand: Teilvoll saniert; Refits 2025/2026
• Verkaufsstatus: Offen