Sanierte Altbauwohnung mit Petzenblick und guter Bahnanbindung!

Diese sanierte Altbauwohnung befindet sich in Bleiburg, Kärnten. Die 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1924 und wurde 2018 umfassend modernisiert, wodurch historischer Charme mit zeitgemäßem Komfort verbunden ist.

Die Wohnung besticht durch eine klassische Altbau-Fassade mit großen Fenstern und viel Licht. Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Garderobe, separates WC, eine Küche mit Tischler-Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken sowie ein Bad mit Wanne. Die Einbauküche, die Einbauschränke im Ankleidezimmer sowie Bad- und WC-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Als Bodenbeläge finden sich Echtholzparkett in Schlaf-, Ankleide- und Wohnzimmerbereichen sowie Fliesen in den übrigen Räumen. Eine Fußbodenheizung sorgt im Bad für angenehme Wärme; Stuckaturen an der Wohnzimmer-Decke setzen dekorative Akzente. Ergänzend bietet die Ausstattung SAT-Anschlüsse und Insektenschutz-Rollläden; Haustür mit digitalem Spion erhöht die Sicherheit. Zur Immobilie gehören zwei KFZ-Abstellplätze sowie ein ca. 7 m² großes Kellerabteil.

• 98 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern
• 2 Schlafzimmer plus Ankleidezimmer
• Elegante Einbauküche mit Marken-Geräten
• Fußbodenheizung im Bad und Echtholzparkett
• 2 KFZ-Abstellplätze und 7 m² Kellerabteil
• Petzenblick und gute Bahnanbindung

Lage & Umgebung

Die Lage in Bleiburg bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Der Bleiburger Bahnhof ist ca. 400 m entfernt und fußläufig in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum erreicht man in ca. 12–15 Gehminuten (ca. 1 km). Die Petzen liegt rund 5 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich an Gösselsdorfer See (ca. 15 Fahrminuten) sowie am Klopeiner See (ca. 18 Fahrminuten). Die Region bietet ein breites kulturelles Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe sowie vielfältige Outdoor-Aktivitäten in den Bergen rund um Bleiburg.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 165.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuch-Eintragung 1,1%, Provision 3,6% inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif
• Energieausweis: HWB 122 kWh/m²a, Klasse D; Baujahr 2014; ausgestellt 2021
• Übergabe: Nach Vereinbarung