Optimale 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Schwechat in absoluter Zentrumslage am Hauptplatz 1. Die Neubauwohnung bietet ca. 39,51 m² Wohnfläche, eine Loggia von ca. 3,16 m² und wurde im Jahr 2026 errichtet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Die Einheit besticht durch eine klare, kompakte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer und einem Wohn-/Essbereich sowie einem Bad. Eine Loggia bietet zusätzlichen Freiraum im Freien. Die Ausstattung zeichnet sich durch hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und eine moderne Heiz- und Kühltechnik aus. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzten. Die Bauweise des Neubauprojekts sorgt für energy-effizientes Wohnen und hohen Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen; Baustart ist im Q2/2026 geplant, mit einer voraussichtlichen Bauzeit von 24 bis 26 Monaten.

• Loggia ca. 3,16 m²
• Wohnfläche ca. 39,51 m²
• 2 Zimmer, 1 Bad
• Zentrale Heizung (Fernwärme)
• Große Fensterflächen, hochwertige Materialien
• Optionale Garagenparkplatz
• Energieausweis HWB 23,9 kWh/m²a, Klasse A
• Nach Vereinbarung übergeben

Lage & Umgebung

Die Lage bietet exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Schwechat ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Verkehrsanbindung ist durch S1 und A4 optimal. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar; zentrale Wiener Knotenpunkte wie Wien Hauptbahnhof oder Wien-Mitte liegen ca. 15 Minuten entfernt. Die geplante Verlängerung der Straßenbahnlinie 72 erhöht die Anbindung weiter. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit Erholungsflächen in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 210.100,-; Anlegerpreis EUR 189.100,- zzgl. 20% USt.; Eigennutzerpreis EUR 25.500,-
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 23,9 kWh/m²a, Klasse A (Ausstellungsdatum 2023-12-20)
• Übergabe: Nach Vereinbarung