Wohnen im Weinviertel - 6 Minuten von Wien-Deutsch Wagram

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt in Deutsch-Wagram, nahe Wien. Sie bietet ca. 78,86 m² Wohnfläche sowie einen Loggia-, Terrassen- und Gartenanteil und ist barrierefrei sowie klimatisiert. Erbaut wurde die Anlage im Jahr 2014.

Die Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, zur Terrasse und zum Garten. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC stehen zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst Fertigparkettböden, Fußbodenheizung, Raffstores bzw. Rollläden, Glasfaseranbindung und einen außenliegenden Sonnenschutz. Der Bau ist massiv, mit Gipskarton-Trennwänden im Innenbereich und geöffneten Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die Wohnung ist barrierefrei über den Personenaufzug erreichbar und bietet Abstellraum sowie Fahrradraum.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche von ca. 78,86 m²


• 3 Zimmer, ideal für Familie oder Paare


• Loggia 3,93 m², Terrasse 13,65 m² und Garten 73,40 m²


• Fernwärme, barrierefrei, klimatisiert


• Fertigparkett, Glasfaseranbindung


• Lift vorhanden, Fahrrad- & Abstellraum


• Energieausweis HWB 26 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt zentral in Deutsch-Wagram, nahe Wien. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Direktverbindungen nach Wien, ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag. Die Umgebung bietet Rad- und Spazierwege sowie die Marchfeld-Landschaft für Freizeitaktivitäten; Deutsch-Wagram zählt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur zur begehrten Wohnlage im Wiener Umland.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 432.900 EUR; provisionsfrei


• Energieausweis: HWB 26 kWh/m²a, Klasse B; Baujahr 2014


• Übergabetermin: nach Vereinbarung