Modern investment near Vienna | 3 rooms | Large terrace | Air conditioning | Leased for a fixed term

ANLEGER aufgepasst | Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse | Fertigstellung 2023 | vermietet

2201 Gerasdorf bei Wien 



Zum Verkauf gelangt eine moderne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss in einem Wohngebäude mit nur 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 2028) und eignet sich daher insbesondere für Anleger und Investoren, die eine moderne Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Nähere Details zum bestehenden Mietverhältnis, zur Mietdauer sowie zu den laufenden Erträgen erhalten Sie gerne im Zuge einer Exposé-Anfrage.

Raumaufteilung

Die ca. 70m² Wohnnutzfläche gliedert sich wie folgt:

Gang 7,15 m²
Wohnküche 33,71 m²
Abstellraum 1,96 m²
Bad/WC 4,53 m²
Zimmer 11,84 m²
Zimmer 10,24 m²

Zusätzlich steht eine Freiflächen zur Verfügung mit ca 24 m².

Ausstattung & Highlights

✓ Fertigstellung 2023

✓ ca. 70m² Wohnnutzfläche

✓ 3 Zimmer

✓ Erdgeschoss

✓ ca. 24m² Terrasse

✓ Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)

✓ Klimaanlage – jede Wohnung verfügt über eine eigene Klimaanlage

✓ Gasanschluss vorhanden, derzeit nicht in Verwendung

✓ moderne Wohnanlage

✓ befristet vermietet

✓ KFZ-Stellplätze separat verfügbar in der Tiefgarage



KFZ-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – separat erworben werden. Zur Auswahl stehen Doppelparker sowie reguläre Tiefgaragenstellplätze. Nähere Informationen und Preise erhalten Sie gerne auf Anfrage.



Weitere Wohnungen im selben Objekt verfügbar

Neben Top 4 gelangen weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisse in der Liegenschaft zum Verkauf:



TOP 2 | Erdgeschoss

ca. 49,64 m² Wohnnutzfläche

2 Zimmer

Terrasse ca. 40,36 m²

Eigengarten ca. 14,72 m²

Preis: 249000€

TOP 3 | Erdgeschoss

ca. 57,62 m² Wohnnutzfläche

2 Zimmer

Terrasse ca. 19,30 m²

Preis: 249000€

TOP 4 | Erdgeschoss

ca. 69,43 m² Wohnnutzfläche

3 Zimmer

Terrasse ca. 23,76 m²

Eigengarten ca. 5,58 m²

Preis: 299.000€

TOP 5 | 1. Obergeschoss

ca. 125,38 m² Wohnnutzfläche

3 Balkone mit insgesamt ca. 15,30 m²

Preis: 400.00€

TOP 6 | 1. Obergeschoss

ca. 125,87 m² Wohnnutzfläche

3 Balkone mit insgesamt ca. 15,30 m²

Preis: 400.000€

TOP 7 | Dachgeschoss

ca. 110,64 m² Wohnnutzfläche

4 Zimmer

2 Terrassen mit insgesamt ca. 8,55 m²

Dachgeschoss ohne Lift

Preis: 379.000€

TOP 8 | Dachgeschoss

ca. 110,75 m² Wohnnutzfläche

4 Zimmer

2 Terrassen mit insgesamt ca. 8,55 m²

Dachgeschoss ohne Lift

Preis: 379.000€



Gerne übermitteln wir Ihnen im Zuge Ihrer Anfrage eine detaillierte Übersicht der aktuell verfügbaren Wohnungen, Mietverhältnisse und Stellplatzmöglichkeiten.

Kaufpreis

Kaufpreis Top 2: € 249.000,–

KFZ-Stellplatz optional und separat um 20.000€ - 22.000€ erhältlich.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ANLEGER aufgepasst | Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse | Fertigstellung 2023 | vermietet

2201 Gerasdorf bei Wien 



Zum Verkauf gelangt eine moderne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss in einem Wohngebäude mit nur 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 2028) und eignet sich daher insbesondere für Anleger und Investoren, die eine moderne Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Nähere Details zum bestehenden Mietverhältnis, zur Mietdauer sowie zu den laufenden Erträgen erhalten Sie gerne im Zuge einer Exposé-Anfrage.

Raumaufteilung

Die ca. 70m² Wohnnutzfläche gliedert sich wie folgt:

Gang 7,15 m²
Wohnküche 33,71 m²
Abstellraum 1,96 m²
Bad/WC 4,53 m²
Zimmer 11,84 m²
Zimmer 10,24 m²

Zusätzlich steht eine Freiflächen zur Verfügung mit ca 24 m².

Ausstattung & Highlights

✓ Fertigstellung 2023

✓ ca. 70m² Wohnnutzfläche

✓ 3 Zimmer

✓ Erdgeschoss

✓ ca. 24m² Terrasse

✓ Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)

✓ Klimaanlage – jede Wohnung verfügt über eine eigene Klimaanlage

✓ Gasanschluss vorhanden, derzeit nicht in Verwendung

✓ moderne Wohnanlage

✓ befristet vermietet

✓ KFZ-Stellplätze separat verfügbar in der Tiefgarage



KFZ-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – separat erworben werden. Zur Auswahl stehen Doppelparker sowie reguläre Tiefgaragenstellplätze. Nähere Informationen und Preise erhalten Sie gerne auf Anfrage.



Weitere Wohnungen im selben Objekt verfügbar

Neben Top 4 gelangen weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisse in der Liegenschaft zum Verkauf:



TOP 2 | Erdgeschoss

ca. 49,64 m² Wohnnutzfläche

2 Zimmer

Terrasse ca. 40,36 m²

Eigengarten ca. 14,72 m²

Preis: 249000€

TOP 3 | Erdgeschoss

ca. 57,62 m² Wohnnutzfläche

2 Zimmer

Terrasse ca. 19,30 m²

Preis: 249000€

TOP 4 | Erdgeschoss

ca. 69,43 m² Wohnnutzfläche

3 Zimmer

Terrasse ca. 23,76 m²

Eigengarten ca. 5,58 m²

Preis: 299.000€

TOP 5 | 1. Obergeschoss

ca. 125,38 m² Wohnnutzfläche

3 Balkone mit insgesamt ca. 15,30 m²

Preis: 400.00€

TOP 6 | 1. Obergeschoss

ca. 125,87 m² Wohnnutzfläche

3 Balkone mit insgesamt ca. 15,30 m²

Preis: 400.000€

TOP 7 | Dachgeschoss

ca. 110,64 m² Wohnnutzfläche

4 Zimmer

2 Terrassen mit insgesamt ca. 8,55 m²

Dachgeschoss ohne Lift

Preis: 379.000€

TOP 8 | Dachgeschoss

ca. 110,75 m² Wohnnutzfläche

4 Zimmer

2 Terrassen mit insgesamt ca. 8,55 m²

Dachgeschoss ohne Lift

Preis: 379.000€



Gerne übermitteln wir Ihnen im Zuge Ihrer Anfrage eine detaillierte Übersicht der aktuell verfügbaren Wohnungen, Mietverhältnisse und Stellplatzmöglichkeiten.

Kaufpreis

Kaufpreis Top 2: € 249.000,–

KFZ-Stellplatz optional und separat um 20.000€ - 22.000€ erhältlich.

Wohnungseigentum / Parifizierung

Die Parifizierung der Liegenschaft sowie die Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages befinden sich derzeit in Ausarbeitung.