Brand new apartment with large terrace

Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer)

Provisionsfrei für den Käufer! 

Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar!

Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung

Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet.

Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner.

Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten.

Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:

Top 1 (EG): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 689.000,-
Top 2 (EG): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 799.000,-
Top 3 (EG): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 399.000,-
Top 4 (EG): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 949.000,-
Top 5 (1.OG): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 859.000,-
Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 479.000,-
Top 7 (1.OG): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - Kaufpreis - € 389.000,-
Top 8 (1.OG): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,-
Top 9 (DG): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.249.000,-
Top 10 (DG): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.149.000,-

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!Top 8: Familienwohnung mit großzügigem Balkon

Die Wohnung Top 8 befindet sich im Obergeschoss und ist als familientaugliche 4-Zimmer Wohnung konzipiert.

Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche ist westseitig ausgerichtet und bietet Zugang zum teilweise überdachten Balkon (Loggia).

Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten genug Raum für Familien, eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. 

Die Gesamtfläche (140,51 m²) gliedert sich wie folgt:

- Wohnzimmer mit Küche (38,13 m²) 

- Zimmer 1 (11,54 m²)

- Zimmer 2 (12,90 m²)

- Zimmer 3 (12,93 m²)

- Bad/WC (5,80 m²)

- Bad 2 (3,64 m²)

- WC (1,98 m²)

- Vorraum (10,88 m²)

- Abstellraum (2,69 m²)

- Gang (2,87 m²)

- Gang 2 (2,66 m²)

- Loggia (13,36 m²)

- Balkon (8,96 m²)

- Kellerabteil (12,17 m²)

Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.



* * * * * * * * * * * * * * * * * *

Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:

- - - Suchagent anlegen - - -
- - - Verkaufsberatung anfragen - - -
- - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - -
- - - Immobilie online bewerten - - -
- - - Email-Newsletter anmelden - - -

KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)

* * * * * * * * * * * * * * * * * *

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <450m
Apotheke <800m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <625m
Universität <700m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <825m
Post <1.025m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <1.375m
Bahnhof <975m
Flughafen <3.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap