Secure capital investment with immediate rental income – Already completed and rented

Die hochwertig errichteten Wohnungen sind bereits vollständig fertiggestellt und befristet vermietet. Dadurch profitieren Sie von entscheidenden Vorteilen gegenüber noch nicht fertiggestellten Neubauprojekten: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko sowie kein Aufwand für die Erstvermietung.

Sie investieren in eine Immobilie, die sich bereits am Markt etabliert hat und von Beginn an stabile Erträge erwirtschaftet. So verbinden Sie die Sicherheit einer bereits fertiggestellten und vermieteten Immobilie mit ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten.

Verfügbare Einheiten:

Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis 92 m², passend für unterschiedlichste Anlageziele und Investitionsvolumina.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Bereits fertiggestellt, kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko
Bestehende Vermietung mit sofortigen Mieteinnahmen
Langfristig attraktive Kapitalanlage
Hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt
Wertbeständige Lage mit guter Infrastruktur
Ideale Ergänzung für Ihr Anlageportfolio
Geringe Betriebskosten

Ihr Investment im Detail:

Kaufpreis ab: €299.990 netto (Anlegerpreis)
Wohnfläche ab: 48 m²
Zimmer: 2-4
Netto-Mieteinnahme: > 15 €/m²

Attraktive Lage – hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt

Die Wohnanlage befindet sich in einer guten Wohnlage Mödlings und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und Wohnqualität.

Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt:

Bahnhof Mödling mit Schnellverbindung nach Wien in wenigen Gehminuten
Citybus unmittelbar vor der Wohnanlage
SPAR, Apotheke, Banken, Post, Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar
Kindergarten und Volksschule nur wenige Gehminuten entfernt
Historische Altstadt Mödling in unmittelbarer Nähe
Naturpark Föhrenberge, Grünflächen, Freibad und Golfclub bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Grünblick und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung

Diese Kombination macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertsteigerung.

Nachhaltig gebaut, wirtschaftlich im Betrieb

Neben der hervorragenden Lage überzeugt das Projekt auch durch seine moderne und energieeffiziente Bauweise:

Fußbodenheizung & Deckenkühlung – Wohlfühlen das ganze Jahr
Luft- & Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach – energieeffizient & zukunftssicher
Hausbrunnen zur Gartenbewässerung
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Einbauküche inklusive
Kellerabteil & Fahrradraum mit E-Anschluss
Tiefgaragenplätze optional um €24.600 (Anlegerpreis) erwerbbar

Diese Merkmale erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern tragen auch zu einer wirtschaftlichen Bewirtschaftung der Wohnungen bei.

Flexible Entscheidungs- und Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnungen sind bereits befristet vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Nach Ablauf der jeweiligen Befristung können Sie selbst über die weitere Nutzung entscheiden:

Eigennutzung im Rahmen des Eigenbedarfs
Neuvermietung zur langfristigen Erzielung von Mieterträgen
Weiterführung als nachhaltige Kapitalanlage

Damit verbinden Sie laufende Erträge mit größtmöglicher Flexibilität für die Zukunft.





Preisinformation

Sichern Sie sich jetzt Ihre Anlegerwohnung zu attraktiven Sonderkonditionen.

Bereits ab € 299.900 netto (für Anleger) nach Abzug eines gewährten Sonderrabatts in Höhe von € 15.000. Ab € 359.880 Endnutzerpreis.

Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Jetzt in eine sichere Kapitalanlage investieren

Die Anlegerwohnungen bieten eine seltene Kombination aus fertiggestelltem Neubau, sofortigen Mieteinnahmen, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Wohnlage in Mödling.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit geringem Risiko und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zu den verfügbaren Einheiten, den aktuellen Mieterträgen sowie den Kaufpreisen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie noch heute

Herrn Patrick Wukicsevits unter +43 699 18138404 für weitere Informationen.



Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen.

Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap