New build apartment with loggia southwest near Achau train station

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Liftstock in Achau, nahe Wien. Es handelt sich um einen Neubau (Baujahr 2022) im Erstbezug mit ca. 54 m² Wohnfläche und einer ca. 20 m² großen Loggia.

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vorraum, Wohn- und Essbereich mit Kochnische, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC. Die Südwest-Loggia lädt zur Sonne ein. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien wie Echtholzböden, bodenbündige Fliesen, Holz-Alu-Fenster und wandbündige Innentüren. Die Wohnung liegt in einem Massivbau und befindet sich im Erstbezug. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

• ca. 54 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Loggia ca. 20 m² in Südwestlage
• Neubau 2022, Erstbezug
• Massivbau, hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Fliesen)
• Lift vorhanden
• Stellplatz vorhanden
• Energieausweis HWB 37,6 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Ruhige Grünlage in Achau mit guter Infrastruktur. 600 Meter zum Bahnhof Achau (ca. 7–8 Gehminuten). Die A2 Südautobahn ist in ca. 4 Autominuten erreichbar, die U1 nach Wien-Oberlaa in ca. 8 Minuten und der Flughafen Wien in ca. 12 Minuten. Der Golfplatz Achau und der Donau-Radweg laden zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen finden sich direkt im Ort; die Shopping City Süd ist in ca. 7 Autominuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 399.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten & Übergabe: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Übergabe ab sofort
• Energieausweis: HWB 37,6 kWh/m²a, Klasse B (Bedarf)