New build apartment with loggia first occupancy

Einleitung

Moderne Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss von Ober-Grafendorf. Sie bietet 82,27 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und eine West-Loggia. Der Neubau stammt aus 2025 und ist als Erstbezug vorgesehen; der Klimaschutz-Standard KLIMAAKTIV Gold steht für energieeffizientes Wohnen.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der offene Koch-Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf die Loggia, die von der Nachbarswohnung uneinsehbar ist. Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie ein separates WC. Vorraum und Schrankraum unterstützen eine klare Raumstruktur. In allen Bereichen sorgt hochwertiger Parkettboden oder zeitgemäße Bodenfliesen für angenehmes Flair. Die Westausrichtung lässt viel Tageslicht herein und macht die Loggia nachmittags sonnig.

Highlights

• Westloggia mit Nachmittags- bis Abendsonne
• Offene Wohnküche
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Aufzug, barrierearme Details und Gegensprechanlage
• Einlagerungsraum im gleichen Geschoß
• Stellplatz im Freien vorhanden
• Energieausweis HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse A

Lage & Umgebung

Die Gemeinde Ober-Grafendorf liegt südwestlich von St. Pölten. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im Ort vorhanden; der Bahnhof ist in der Nähe. Die Anbindung erfolgt über die B39 und Mariazellerbahn; St. Pölten ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten rund um den Ebersdorfersee bieten Erholung und Sport in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 265.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung 1,75 % zzgl USt
• Energieausweis: HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse A (gültig bis 2030-10-02)
• Übergabe: voraussichtlich Anfang 2026