87 m² Erdgeschosswohnung mit Garten, 5,5 Zimmer in Schwarzenau

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in Schwarzenau im Waldviertel.

Sie umfasst ca. 87 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer und eine Wohnessküche mit Zugang zum Garten.

Die Immobilie ist modernisiert und sofort bezugsbereit, nahe Bahnhof und Nahversorgung.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die ca. 87 m² große Wohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1932 und wurde bereits modernisiert.

Sie bietet eine Wohnessküche, Bad, WC, Vorraum und insgesamt 5,5 Zimmer, davon zwei helle, gartenseitig gelegene Räume.

Der Boden ist im Stil des Altbaus erhalten; große Fenster sorgen für viel Licht und einen charmanten Charme des Denkmals.

Beheizt wird zentral, zusätzlich unterstützt durch Solarenergie; die Dachflächen sind gedämmt, was die Energieeffizienz verbessert.

Eine Gartennutzung gehört dazu, ein Kellerabteil ist zugewiesen.

Die Schlafräume liegen gartenseitig, sodass ruhige Rückzugsräume entstehen; die Ausstattung umfasst u. a. Fußbodenheizung in den Schlafräumen.

Highlights

• Gartennutzung vorhanden
• 1 Balkon mit Aussicht
• 87 m² Wohnfläche
• Wohnessküche als zentrale Raumfront
• Fußbodenheizung in den Schlafräumen
• Zentrale Heizung (Gas) mit Solarunterstützung
• Stellplätze Garage + Freiplatz
• Energieeffizienz HWB 141,7 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung in unmittelbarer Nähe und regelmäßiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und laden zu kurzen Wegen ein.

Genießen Sie die ländliche Ruhe des Waldviertels bei gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte: Waidhofen/Tahya ca. 13 Minuten, Zwettl ca. 18 Minuten, Gmünd ca. 21 Minuten, Horn ca. 32 Minuten; Linz ca. 1 Std. 32 Min., Wien ca. 1Std. 50 Min.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 99.500 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 141,7 kWh/m²a, Klasse D (gültig bis 2033-01-20)
• Übergabe: nach Notar
• Verfügbarkeit: nach Notar