Große 87 m² Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss nahe Bahnhof Schwarzenau

Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss eines modernisierten Altbaus befindet sich in Schwarzenau, nahe dem Bahnhof und der Nahversorgung. Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und bieten viel Gestaltungsspielraum. Die Lage verbindet historischen Charme mit praktischer Infrastruktur.

Die ca. 87 m² große Einheit liegt im Erdgeschoss eines modernisierten Altbaus und bietet viel Raum für individuelle Nutzung.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen warmen Schwedenofen und lichtdurchflutete Fensterflächen.

Zur Verfügung stehen ein kleines Bad mit Wanne, eine separate Toilette sowie ein geräumiger Vorraum und ein Abstellraum.

Ein weiterer großer Raum mit Zugang zum Balkon sowie ein ehemaliger Lagerraum mit Freiraum könnte als Büroraum genutzt werden.

Die Immobilie wurde bereits teils saniert (Solarunterstützung, Heizung, Dämmung) und bewahrt charmante Details wie Holzboden und hohe Decken.

Ein Kellerabteil gehört zur Einheit; der große Garten bietet Erholung und Gestaltungsspielraum.

• Großzügige Wohnfläche ca. 87 m²
• Erdgeschoss mit Balkon
• Altbaucharme – große Fenster, Holzboden
• Zentralheizung mit Gas und Solarunterstützung
• Gartenanteil und Kellerabteil
• Potenzial zur Gewerbe-/Büro-Umnutzung

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zur Bahnhaltestelle und Nahversorgung aus: Bahnhof und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zu Waidhofen/Tahya (ca. 13 Minuten), Zwettl (ca. 18 Minuten), Gmünd (ca. 21 Minuten) und Horn (ca. 32 Minuten) ist man mobil.

Zudem sind Linz (ca. 1 Stunde 32 Minuten) und Wien (ca. 1 Stunde 50 Minuten) erreichbar – ideal für Pendler und Wochenendausflüge.

Der Ort bietet zudem Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

• Kaufpreis: 99.500 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 141,7 kWh/m²a, Klasse D (Gültig bis 2033)
• Verfügbarkeit: verfügbar nach Notar