Wohnung in Schwarzenau mit 81 m², 4 Zimmer, Balkon, heller Altbau

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Schwarzenau, Niederösterreich, in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1932. Mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet sie eine familienfreundliche Grundfläche und angenehmes Licht. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ruhige Lage und Nähe zum Bahnhof legen.

Die großzügige Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Altbaus. Sie bietet 81 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und einen kleinen Balkon von ca. 2 m² mit gartenseitiger Ausrichtung. Die Wohnessküche ist durch einen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden und wird von einem Altholz-Durchgang geprägt. Bad, Vorraum und zwei weitere Zimmer vervollständigen die Raumaufteilung. Die Schlafräume liegen zum Garten, wodurch Ruhe garantiert ist. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht; der historische Holzboden verleiht Wärme und Gemütlichkeit. Die Ausstattung wurde in Teilbereichen modernisiert (Solar, Heizung, Dämmung); das Badezimmer muss saniert werden. Ein zugewiesenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung runden das Angebot ab.

Highlights

• Großzügige 81 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer und Balkon ca. 2 m²
• Offene Wohnessküche mit Altholz-Durchgang
• Altbaucharme mit großen Fenstern und Holzfußboden
• Gartenmitbenutzung und Kellerabteil
• Solar- und Heizungsmodernisierung; HWB 141,7 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Schwarzenau liegt in Niederösterreich zentral zwischen Waidhofen/Tahya und Zwettl – mit guter Infrastruktur direkt vor der Tür: Bahnhof und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Ca. 13 Minuten nach Waidhofen/Tahya, ca. 18 Minuten nach Zwettl, ca. 21 Minuten nach Gmünd und ca. 32 Minuten nach Horn. Die Städte Linz und Wien erreichen Sie in ca. 1 h 32 Minuten bzw. 1 h 50 Minuten. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten und eine gute Nahversorgung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 90.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 141,7 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 2033-01-20; Übergabetermin: nach Notar