57 m² Wohnung in Schwarzenau, Balkon, Nähe Bahnhof und Nahversorgung

Diese 57 m² große Wohnung befindet sich in Schwarzenau im Bezirk Zwettl, Niederösterreich. Das Objekt aus dem Baujahr 1932 wurde modernisiert und besticht durch viel Licht dank großer Fenster sowie einen praktischen Schrankraum. Die Lage nahe Bahnhof und Nahversorgung macht die Immobilie besonders attraktiv.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss aus: Küche mit Essplatz, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Gartenblick sowie Bad mit Dusche und WC. Ein besonderer Vorteil ist der geräumige Schrankraum, der von Badezimmer und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Räume sind hell, der urige Holzboden sorgt für eine warme Atmosphäre. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch, ideal für Singles oder Paare. Vom Balkon genießen Sie eine ruhige Aussicht; der Balkon hat ca. 2 m² Fläche. Die Bauweise ist massiv, die Dachflächen sind gedämmt; das Objekt wurde bereits modernisiert, ohne den Charakter des ALTBAUs zu verlieren. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über Gartennutzung sowie ein zugewiesenes Kellerabteil.

• 57 m² Wohnfläche
• Balkon mit Aussicht
• Küche mit Essplatz
• Bad mit Dusche und WC
• Geräumiger Schrankraum
• Gartenmitbenutzung und Kellerabteil
• Zentrale Heizung (Gas) mit Solarunterstützung

Lage & Umgebung

Die Lage in Schwarzenau bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Bahnhof und Nahversorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung gehört zum Waldviertel in Niederösterreich und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Pendlern stehen gute Verbindungen in umliegende Städte zur Verfügung: ca. 13 Minuten nach Waidhofen/Tahya, ca. 18 Minuten nach Zwettl, ca. 21 Minuten nach Gmünd und ca. 32 Minuten nach Horn; Wien ist in etwa 1 Stunde 50 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 89.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 141,7 kWh/m²a (Klasse D)
• Baujahr: 1932 | Bauweise: massiv | Heizung: Zentral (Gas) mit Solarunterstützung