Wohngefühl wie im eigenen Haus – 3-Zimmer-Wohnung mit Privatsphäre und Terrasse

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt zentral in Abtenau. Das Objekt wurde 1988 erbaut und bietet ca. 85,78 m² Wohnfläche. Charakteristisch sind der eigene Eingang, die überdachte Terrasse und der Zugang in den Allgemeingarten.

Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Essplatz, eine Einbauküche im Kaufpreis enthalten, sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodenebener Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Staufläche. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet Privatsphäre durch den separaten Eingang sowie einen direkten Zugang in den Allgemeingarten. Eine überdachte Terrasse/Loggia ermöglicht wetterfestes Wohnen im Freien. Die Bodenbeläge sind mit grauen Fliesen und Veneer-Parkett hochwertig gestaltet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme sowie zentrale Heizungsanlage. Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze; ein Stellplatz kostet 12.000 EUR zzgl. USt und ist verpflichtend. Weitere Parkmöglichkeiten können zusätzlich erworben werden. Derzeit ist die Wohnung bis zum 30.06.2030 vermietet – ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

• Separater Eingang und Privatsphäre, kein Durchgangsverkehr


• Überdachte Terrasse/Loggia wind- und regensicher


• Einbauküche im Kaufpreis enthalten


• Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern, 2 Schlafzimmer


• 2 Stellplätze vorhanden; ein Platz kostet 12.000 EUR zzgl. USt


• Hochwertige Oberflächen (graue Fliesen, Veneer-Parkett) und elektrische Rollläden


• Energieausweis HWB 55 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum von Abtenau, unmittelbar im Zentrum gelegen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Bäckerei ca. 4–5 Gehminuten entfernt, Supermarkt ca. 6–8 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß (Bushaltestelle ca. 225 m). Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von ca. 5–7 Minuten; Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 328.000 EUR


• Stellplätze: 2 vorhanden; ein Stellplatz kostet 12.000 EUR zzgl. USt


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt


• Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, Klasse C; Beheizung über Fernwärme


• Verfügbarkeit: ab 01.07.2030; derzeit vermietet bis 30.06.2030