Penthouse with XXL roof terrace and underground parking

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/412923/

PROVISIONSFREI/PRIVATVERKAUF

Penthouse der Extraklasse – Raum, Stil & eine unvergleichliche Preisvorteilsstruktur

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Tel.: +43 670 204 208 0

Profitieren Sie von einer außergewöhnlich günstigen Kaufgelegenheit, wie man sie bei hochwertigen Immobilien kaum findet.

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Luxus, Freiheit und ein Investment, das in dieser Form kaum zu finden ist. Auf über 300 m² Gesamtfläche entfaltet sich ein Wohnerlebnis, das selbst anspruchsvollste Erwartungen übertrifft. Die spektakuläre 143 m² große Dachterrasse mit Süd-, Südost- und Südwestausrichtung bietet ein Refugium zwischen Himmel und Alpenpanorama – mit Patio-Lounge, liebevoller Begrünung, Solarbewässerung und stilvoller Beleuchtung.
Zwei Tiefgaragenplätze und bis zu fünf Gästeparkplätze direkt am Gebäude unterstreichen die Großzügigkeit dieses Angebots. Die flexible Raumgestaltung macht das Penthouse gleichermaßen ideal für Familien, Paare, Singles oder als repräsentativen Standort für Ordination, Kanzlei oder modernes Business.

ECKDATEN

Wohnfläche: ca. 130 m²/Nutzfläche über 300 m²
XXL-Terrasse mit Garten: ca. 144 m² (Süd-/SO-/SW-Ausrichtung)
Zimmer: 3+2 Emporen
Badezimmer: 2
WC: 2
Tiefgarage: 2 Stellplätze (ca. 30 m²)
Besucherparkplätze: 3+
Standort: 5020 Salzburg (Liefering II)
Kellerraum: ca. 10 m² (beheizt, mit Fenster und Strom)
Raumhöhe: bis zu 4 Meter.
Bauweise: massiv
Ausstattung: hochwertig, teilmöbliert
Heizung: Fußbodenheizung
Böden: Fliesen, Parkett, Naturstein
Fenster: Kunststoff, weiß, mit Rollläden

RAUMAUFTEILUNG

Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 51 m²
Schlafzimmer 1 (Elternzimmer): ca. 26,85 m² inkl. Garderobe & Büro, Empore ca. 5 m²
Badezimmer 1: ca. 11 m², Whirlpool-Badewanne (XXL), Doppelwaschbecken (Jado), Panorama-Ausblick
Schlafzimmer 2: ca. 12,3 m² (Bibliothek/Kinder-/Gästezimmer), Empore ca. 5 m²
Badezimmer 2: ca. 3,4 m² mit Dusche und WC
Gäste-WC: ca. 2,5 m², mit Fenster
Diele: ca. 12,4 m²
Abstellraum/Waschküche: ca. 4,55 m² mit Fenster und WM-Anschluss
Podest Hausstiege: ca. 6 m² mit 2 Fenster

ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN

Beheizter Fahrradraum im Haus
Carport für Fahrräder im Außenbereich
Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
Kinderspielplatz mit Schaukeln direkt am Haus
Bonus bei der Ausstattung (Details in der Beschreibung)

BESONDERHEITEN DER TERRASSE

Die XXL-Dachterrasse erstreckt sich über ca. 144 m² und bietet mehrere Bereiche für maximale Entspannung. Sie ist perfekt nach Süd, Südost und Südwest ausgerichtet und lädt ein zum Sonnenbaden, Outdoor-Dining oder gemütlichen Lounge-Abenden. Die Terrasse ist liebevoll gestaltet mit immergrünen Pflanzen, Blumen, Wiese, Patio-Lounge, Außenbeleuchtung, Steckdosen, Verglasung und automatischem Gardena-Beregnungssystem.

Alle Zimmer haben direkten Zugang zur Terrasse, sodass Sie den Außenbereich vom Südost- bis Südwestteil entlang genießen können.

Die ca. 144 m² große Dachterrasse ist ein absolutes Highlight:

Südost-Bereich: Morgenblick auf Gaisberg und Maria Plain
Südwest-Bereich: perfekt für Abendessen oder Partys
Individuell gestalteter Dachgarten mit immergrünen Bäumen, Kräutern, Sträuchern und mehrjährigen Blumen
Technik: Nachtbeleuchtung, Steckdosen, Bewässerungssystem
Elektrische Rollos mit Fernbedienung in den anderen Räumen
Terrasse mit teilweiser Verglasung
Elektrische Sonnenmarkise
Drei miteinander verbundene Bereiche mit freiem Südost- und Südwest-Ausblick
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

ENERGIE & HEIZUNG

HWB (kWh/m²/Jahr): 34
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizwärmebedarf (HWB) A+ 30,00 kWh/(m²·a)
Energietyp: Niedrigenergiehaus
Energieträger: Pellets, Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung

BETRIEBSKOSTEN / LAUFENDE KOSTEN & RÜCKLAGEN

Derzeitige laufende Kosten für Wohnung und 2 Tiefgaragenplätze: € 623,17

Wohnung:
Rücklagen allgemein (0% USt.): € 122,43
Betriebskosten: (exkl. 10% USt.): € 243,21
Betriebskosten Heizung (exkl. 20% USt.): € 81,14
Betriebskosten Wasser (exkl. 10% USt.): € 94,87
Gesamt inkl. Umsatzsteuer: € 591,69

Je Tiefgaragenplatz:
Rücklagen allgemein (0% USt.): € 4,65
Betriebskosten: (exkl. 10% USt.): € 9,24
Gesamt inkl. Umsatzsteuer je TG Platz: € 15,74

Makleranfragen nicht erwünscht.

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