Apartment new build villa setting with garage included

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Aigen in Salzburg. Die Erstbezug-Immobilie aus dem Jahr 2025 bietet ca. 146,89 m² Wohnfläche auf dem 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts namens Palladio und überzeugt durch großzügige Räume sowie hochwertige Materialien.

Aufteilung: Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 3 Bäder. Der großzügige Wohnbereich ist ca. 50 m² groß und bildet das Zentrum des offenen Wohn-Küchen-Essbereichs. Von hier führen zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 32,87 m² nach Süden und Norden. Die Räume sind hell und süd- bzw. nordseitig ausgerichtet. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien, darunter Fischgrätparkett; die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik. Die Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Ein Smart-Home-System (Loxone) ermöglicht zentrale Steuerung; die Raumhöhe liegt bei bis zu 2,90 m. Die Immobilie befindet sich im Erstbezug eines Neubauprojekts, Baujahr 2025; eine Tiefgarage mit zwei Plätzen ist optional erhältlich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Vorbereitungen für Alarmanlage und Klimaanlage zu treffen. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Der Energieausweis weist HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0,64 aus und ist gültig bis 2035.

• 146,89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder


• Offener Wohn-Küchen-Essbereich ca. 50 m²


• Zwei Terrassen ca. 32,87 m², Nord-/Süd-Ausrichtung


• Hochwertige Ausstattung Fischgrätparkett, Luftwärmepumpe mit Photovoltaik, Smart-Home (Loxone)


• Tiefgarage optional, 2 Stellplätze, Ladestation möglich


• Erstbezug 2025, Palladio-Neubau in Aigen


• Energieausweis HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0,64

Lage & Umgebung

Aigen – eine der exklusivsten Adressen Salzburgs

Die Lage vereint Ruhe, Natur und urbanen Lebensstil, eingebettet zwischen dem Gaisberg und der Salzach. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, ärztliche Versorgung sowie hochwertige Gastronomie. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; Bahnhöfe Salzburg-Parsch und Salzburg-Aigen sowie mehrere Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Freizeitmöglichkeiten reichen von Spaziergängen an der Salzach über Wanderungen am Gaisberg bis zum Schlosspark Aigen. Die Altstadt von Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.499.000 EUR


• Provision: 3% + 20% MwSt. vom Kaufpreis


• Energieausweis: HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0,64; gültig bis 2035


• Bezug/Status: Erstbezug, Baujahr 2025